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签订房屋买卖合同有什么注意事项

签订房屋买卖合同有什么注意事项

2022-04-14 206
普法内容
签订房屋买卖合同时,应注意以下事项: 1、房屋手续是否齐全; 2、房屋产权是否明确; 3、交易房屋是否在租赁; 4、土地和房屋的情况是否清楚。房屋改造、住房安置工程和经济适用房本身是一种福利政策性住房。 在转让过程中,这些房屋受到五年内禁止上市交易的限制,这些房屋在土地性质和房屋所有权范围上有特殊规定。购房者在购买时,应避免买卖合同与国家的法律冲突。同时,中国法律规定的土地使用年限一般是70年,购房时可通过查看土地证、到房地产管理部门查档或到国土资源局查询等方式了解。
《商品房销售管理办法》
第十六条  商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。
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郑路祥律师 郑路祥律师

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