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房产证上没有使用年限

房产证上没有使用年限

2023-02-10 9
普法内容
房产证上没有产权年限的原因具体如下: 1、房产是属于个人的私产,具有完整的物权,产权人也拥有永久的使用权,所以房产证上是不会记载使用年限的。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利; 2、根据法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的; 3、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人注意不是卖房人缴纳一定数额的土地使用权出让金,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年; 4、因为土地使用年限不归房产证登记范围,是土地证上才登记的。商品房肯定有土地证,所以,从土地证上可以看到使用年限,只能到开发单位去看国土证。 法律依据:《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当记载以下事项: (一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况; (二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况; (三)涉及不动产权利限制、提示的事项; (四)其他相关事项。

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唐玉娟律师 唐玉娟律师

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