和房地产商签订的房产证违约金赔偿过低这么办？

2024-06-16 20

普法内容

根据《民法典》的规定，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：一般逾期办证的违约金自期限届满之次日开始计算（即从实际交房日起90日开始计算）；提前交房的，则从约定的交房日起90日开始计算；现房交付的，从合同签订之日起90日开始计算。违约金止算点为开发商取得房产部门出具的办理初始登记收件收据之日（或提出申请办理初始登记之日）止。违约金的计算基数是买房人的购房总额，包括买房人支付的首期款和通过银行按揭方式支付给开发商的按揭款。合同有约定按照约定计算，如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在此需要提醒的是，因开发商违背承诺造成业主不能及时领到本应属于自己的产权证的情况时有发生，很多业主能忍则忍，认为反正自己实际占有该住房，不愿耗时耗力与开发商计较。其实，这样做的风险是非常大的，按照《民法典》的规定，房屋是按照登记来确认房屋的归属的，如果购房者拿不到房产证或者没有办理登记，会使自己的房屋处于一种不稳定状态，容易产生纠纷。另外需要注意的是，开发商赔偿了购房者损失后，并不是意味着就可以不交房或不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行合同。

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我们和开放商约定了违约金，房产证违约金低规定
根据《民法典》的规定，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减

2024-06-03 22
房地产开发商违约没给办房产证，怎么起诉要违约金？
如因开发商原因导致未办理房产证，可以向被告住所地或合同履行地法院提起诉讼，要求开发商办理房产证并依据合同承担相应的违约责任。建议收集相关合同、房款支付记录等证据。

2024-05-15 37
房产证办不了违约金怎么办，能不能和房地产要呢？
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张

2024-06-05 24

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已签买房合同且未办理过房产证违约赔偿
是需要赔偿违约金的。如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高

2022-11-07 15,340
与房地产公司签订的房产合同的违约金怎样算
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守

2022-08-06 15,340
在北京买房了那么房产证超期违约金过低怎么办
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商

2022-07-23 15,340
房产证办不了违约金怎么办，能不能和房地产要呢？
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时

2022-07-26 15,340

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商品房买卖合同违约金赔偿标准
商品房买卖合同违约金赔偿标准，在有约定的情形下，以合同约定为准。但是过分高于或低于造成的损失，可以请求减少或增加。如果合同没有约定的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况，向对方支付一定数额的违约金，

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01:17
期房房地产商跑了咋办
期房房地产商跑了，作为购房者可以直接向法院提起诉讼。可以直接请求法院公告送达传票给开发商。这样拿到判决后就可以直接申请法院强制执行开发商的房产。同时开发商跑路是属于违约行为，作为购房者可以追究开发商的违约责任，具体可以请求法院判令开发商退还

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00:51
遗嘱过户房产证怎么办
遗嘱过户房产证需要办理更名手续，即当事人需要到房屋所在地的房屋登记机构，办理变更登记手续。通过遗嘱继承房产的，办理房屋过户登记手续需要的材料包括：登记申请书、房屋所有权证书或者房地产权证书、遗嘱及其他必要材料。虽然不办理变更登记手续，并不影

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