上海房产如何交房产税

2024-06-26 22

普法内容

目前上海房产税的税率为百分之零点六。上海房产税应纳税额应缴税面积×（新买的房屋的单价×70）×0．6。如果上海市上年度新建商品住房平均销售价格是应该缴税的住房每平方米市场交易价格的2倍（含2倍），那么税率可暂减为百分之零点四，这种情况下，上海房产税应纳税额（新买的房屋的单价×70）×应缴税面积×0．4。上海市居民享有上海房产税免征优惠，计算应缴纳的上海房产税时要考虑到上海市居民的上海房产税减免部分。也就是说，在上海市1月28号以后新购买第二套住房的上海市居民，应缴纳上海房产税的住房面积是家庭全部住房面积－上海房产税暂行办法规定的免税面积。如果家庭全部的住房面积人均不足60平方米，就不用缴纳上海房产税。有些特殊情况也要特别对待：上海市居民家中有没有房产的成年子女的，经过核定后可以将已成年的子女计入该居民家庭以计算免税住房面积。上海房产税细则中规定：一是本市户籍：购首套不管面积多大免收房产税。二套以上按人均面积60平米计算、超出部分面积单价700．6（0．4）等于房产税，每年征收，一年申报一次。如卖掉前面一套变首套，以后可免二是外地户籍：有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。三是外籍人士：每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。关于房产税问题分为以下几种情况： 1．上海人且是首套，无论您购买多大面积，都是免征的！ 2．上海人不是首套，平均每人有60平米的面积是免征的！超出的面积视为应税面积（例如3口之家，那么免征的面积为180平米，超出180平米的面积就需要交纳房产税应税面积。 3．外地人，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税持有本市居住证但不满三年的购房人。其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。缴纳方法主要是银行、房地产交易中心、办税服务厅，付费网站等等。

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上海房产税交完能查吗
纳税人需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询：（一）登录上海税务网（www．tax．s h．gov．cn）个人住房房产税应税和缴税信息查询模块，按照网上流程进行查询。（二）利用“上海税务”微信平台，按照相关流程进行查询。（

2024-06-16 25
朋友准备在上海买房，请问上海房产税如何算？
看你朋友是否符合免税条件：免征房产税条件： 1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的）在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。 2、具有人才引进类居住证（积分满120分），没有时间要求，在

2024-05-31 28
海南二手房房产证不满两年交税如何交税
非住宅10元／，需按照全额征收营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，共有权证二手房若是正常过户的话；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％，由买方缴纳

2024-06-30 22

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请问如何计算上海房产税
房价低于28426元房产税税率为0.4%上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6%。纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70

2023-06-11 15,340
上海第三套房产税如何征收
1、根据我国的相关优惠政策，契税在不同地区，可能会因为是否首套房、或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。 2、上

2022-07-10 15,340
2023年度上海房产税如何缴纳？
个人住房房产税的纳税人可根据实际,选择通过付费通网站、就近的有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳当年度应纳税款。

2023-11-08 15,340
上海公寓要交房产税吗
用于经营性的房屋都交房产税。房产税依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产

2022-06-29 15,340

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赠予房产要交税吗?直系亲属赠与房产要交哪些税费
赠予房产要交税。直系亲属赠与房产要交以下税费： 1、个人无偿赠予行为，对受赠方按市场价格计征百分之三的契税； 2、对双方按市场价格计征万分之五的印花税； 3、直系亲属赠与，不需要缴纳营业税； 4、非免征个人所得税事由的，需要缴纳个人所得税。

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个人住房房产税每年都要交吗
个人住房房产税每年都要交。因为每一个人在缴纳房产税缴纳的金额不相同，房产税是针对在县城、建制镇城市和工矿区的房产征收税费，所以房产税的征收标准也是不一样的。房产税通常是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收

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婚前房产如何加上配偶名字
一方个人婚前购买的房产，在结婚之后是可以加上配偶的名字的。如果房屋本身没有贷款的话，那么只需要提交房产证，结婚证，身份证等材料，到房地产交易中心申请办理房产证增加配偶姓名的事宜。需要缴纳的费用就是工本费，贴花费等费用。如果房屋是有贷款的，那

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