贷款买房，怎样判断首套房和二套房

2024-07-03 1

普法内容

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。 4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。 5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。 7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。 9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

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首套房无贷款二套房首付比例
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2020-07-11 455
房贷首套和二套利率一样吗
对于贷款买房的购房者来说，一般是比较注重房子的贷款利率的。不过，不同的银行的房贷利率是不同的，并且房贷的申请条件也有一定的差别。那么，下面来了解一下房贷首套和二套利率一样吗？首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。虽然各银行的房贷利

2024-05-16 2
首套房贷款没还完能贷款二套房么
没还完首套房贷款的，二套房依然能贷款。不论首套使用公积金贷款还是商业贷款，在贷款未结清的情况下，二套房均可申请商业贷款进行购房，但出于限购需要，不能申请住房公积金贷款。

2020-01-04 207

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首套房能和二套房组合贷款买房吗
表述的意思如果是2016年首次购房且为二手房，那么组合贷款不可申请。

2022-10-23 15,340
首套房和第二套房贷款政策
1、第二套房借贷政策是：对借贷买下第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，借贷利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支组织可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家的统一信贷政策的

2023-02-08 15,340
公积金贷款首套和二套房利率
利率在第一套房和第二套房不一样。首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率 2.75%;贷款期限5年以上，贷款利率 3.25%。二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行 1.1倍公积金首套房贷款利

2022-05-30 15,340
首套房和二套房买卖要交哪些税
首套房：①契税；②印花税；③银行按揭费用；④大修基金；⑤物业管理费；⑥权属登记费；⑦交易手续费。二手房：1、契税(买方支付)；2、营业税(买方支付)；3、个税(买方支付)；4、印花税(买卖双方各0.

2022-01-27 15,340

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婚前两套房婚后买房算三套吗
婚前两套房，婚后买房是属于第三套房屋的。在现行的政策下，夫妻双方拥有的房屋套数是按家庭单位来计算的。以家庭为单位界定来划分的话，那就包括了本人，配偶，还有家庭里面的未成年子女。结婚之后无论是以自己名字或者是以配偶的名字再买房屋，都是属于第3

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二套房的认定标准
二套房的认定标准有以下几点： 1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次

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首套按揭房可以查封吗
首套按揭房可以查封。按揭贷款买的房子，房子的产权暂时属于银行，若是本人不按时还房贷，银行就会向法院提出起诉，然后法院就会查封本人的房产；住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。个人

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