您的位置:法师兄 > 律师普法 > 向银行贷款贷多长时间合适要提前还款吗
向银行贷款贷多长时间合适要提前还款吗

向银行贷款贷多长时间合适要提前还款吗

2024-07-02 3
普法内容
影响贷款年限的重要因素有三个: 1、收入,一般月供最高不能超过借款人月收入的50; 2、贷款人年龄,一般而言,借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下; 3、房龄,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢?要不要提前还款? 先来举个例子:地点坐标:北京,假设,一套350的房子,首付120,公积金和商业贷款混合贷款,公积金: 3.25商业贷款: 4.9,公积金贷款80万,商业贷款150万,贷款230万。贷30年,等额本息的总利息是181.9万,等额本金的总利息149.7万。 显而易见,等额本金支付的利息更低。如果压力不大,等额本金是一种好的还款方式。另外,投资的利息只要大于4.9,不用着急还银行贷款的。 公积金贷款一定比商贷省钱吗? 一般来说,公积金贷款比商业贷款利率低一些,商贷的基准利率是4.9,公积金贷款5年以上利率是3.25。同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成,二套结清最低首付3成,未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成,二套结清首付最低3成,未结清最低首付7成。 但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话,选择公积金贷款未必更省钱。 提前还款的方式有四种: 一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金; 还款额度不变,缩短期限:比较省利息; 期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息; 提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。 不擅投资,手上的余钱长期不用的借款人,要节省房贷利息支出,提前还款也是一个办法。提前还款前,借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款,万一碰到央行加息,就要按照新利率还款,那样反而不划算。 提前还款需谨慎,一定不可盲目提前还款。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 汽车提前还款银行贷款,解压需要多长时间?
    汽车提前还款银行贷款,解压需要多长时间?

    银行可以办理车抵押贷款,不同地区和银行贷款方式可能存在差异,建议多家银行咨询。一般车抵押贷款1-5个工作日放款。办理车抵押贷款流程:客户提供需抵押贷款车辆的材料;由借款方评估人员对需抵押车辆进行评估;借款方与贷款方协商抵押车辆价值;借款方与

    2024-06-26 15
  • 车贷提前还贷后银行解押要多长时间
    车贷提前还贷后银行解押要多长时间

    可以协商。。。

    2024-06-18 6
  • 房贷什么时间提前还款合适
    房贷什么时间提前还款合适

    1、签订贷款合同的时候享受7折到 8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低,房贷提前还款是不合适的。 2、等额本金还款期已过1/3

    2024-05-01 2
专业问答更多>>
  • 银行提前还款最长要多长时间?

    这个跟贷款合同里面的约定有关的。各个银行都会有不同的霸王条款,你应该查下你的贷款合同,上面对提前还贷应该有明确的条文。提前还贷要考虑到种种情况以及注意事项。银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年

    2022-10-23 15,340
  • 目前银行贷款哪种情况不适合提前还款

    不适合提前还贷的情况: 1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房

    2022-04-23 15,340
  • 银行如何贷款贷款办理要多长时间

    1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款; 2.将有关资料交律师事务所审查; 3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同; 4.根据有关

    2022-05-24 15,340
  • 贷款21万,提前还款一般要向银行多少违约金

    如果借款人选择提前还贷的话,那么具体的利息则是以还款时(剩余本金-提前还款金额)*当时利率来计算。就目前而言,借款人可根据自身情况向银行申请提前全部还款、提前部分还款但还款期限不变,以及部分还款期限缩

    2022-10-08 15,340
法律短视频更多>>
  • 网贷不支持提前还款合法吗 01:02
    网贷不支持提前还款合法吗

    网贷不支持提前还款是否合法,要具体分析。若双方在借贷合同中,明确规定不允许提前还款的,那么网贷公司不允许提前还款是合法的。约定借款期限届满之前,债权人能否要求借款人提前偿还借款的问题是借款合同能否提前解除的问题。借款合同能否提前解除,首先要

    10,495 15,340
  • 父亲银行贷款子女偿还吗 01:03
    父亲银行贷款子女偿还吗

    父亲的银行贷款,子女并不需要偿还。首先,在法律上父亲与子女都是独立的民事主体。独立民事主体作出的法律行为,应当由自己独立承担法律后果。换句话说,只要银行贷款不是双方共同签字欠下的,子女就不需要偿还父亲个人欠下的银行贷款。在法律上并不存在父债

    6,022 15,340
  • 银行贷款可以转让吗 01:02
    银行贷款可以转让吗

    银行贷款可以转让,但是需要通过银行的同意。若是要转让贷款,必须得到银行的认可,转让才有效;如银行认可的话,则与银行、债务承受方签一份合同,贷款就转移到别人名下,否则转让无效;债务转让的方式也分为两种:完全转让和代偿。债务人将债务的全部或者部

    4,132 15,340
孟金龙律师 孟金龙律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、继承、公司法
咨询律师
158-1008-6858
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?