贷款房要比全款房过户费用高一点吗？

二手房交易过户全款和贷款所涉及的费用不同： 1、契税：房款的1．5（面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1） 2、交易费：3元平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 1、交易费：3元平方米 2、营业税：差价5．5（房产证未满5年的） 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。 一次性付款： 交易手续费：6元平方 转移登记费：80元户 个人所得税：成交价或者指导价的1征收，赠与、继承则为赠与、继承差额部分的20。 契税：首次置业且小于90平方按成交价或者指导价1征收，大于等于90平方且小区144平方按1．5征收，大于等于144平方按3征收；二次置业及以上均按照3征收。 营业税：成交价或指导价5．55征收。 产权印花税：5元户 买卖佣金：卖方0．85买方 出租佣金：出租方0．2承租方1（成交价月租计算） 按揭：一次性付款费用加以下费用 评估费：成交价的 公证费：300元户，单身200元人 评估看房费：50元户 抵押登记费：贷款金额的0．1880元 贷款服务费：贷款金额的 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。 过户过程中存在哪些资金风险如何避免“钱房两空” 二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢乖乖听房叔往下讲。 事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。 具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。 同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。 在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。