买房办了合同公证后真的不用再办理过户手续了吗

2020-05-16 59

普法内容

还是需要办理过户手续。公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明的法律行为，有法律意义的文书和事实的真实性、台法性，以保护公民身份上、财产上的权利和合法利益，它重在证明“真实、合法”的事实意愿，但不能代表权利价值已合法转移，也就是说公证书不等于产权证。除此之外，当事人还必须依照国家规定向当地契税征收机关办理纳税印契手续，这个手续一般在房地产管理机关办理过户时代征。如果只是将购房合同进行公证，而未办理产权证件，就很有可能产生许多矛盾和不便之处：一、容易引起纠纷当那位卖主日后反悔很容易引起纠纷，因为房地产管理机关产权档案里的产权人仍是卖主姓名。二、购房者权益损失由于购房者没有获得有自己名字的产权证，因此，失去了许多房屋方面的权益。如抵押贷款、出租、纠纷证据等。三、为长期使用带来隐患随着时间的推移，如果购房者不办过户，将给后代长期使用带来隐患。卖主售房买主付款后，买方日后想办理手续，很大程度上将受到卖主情况制约。四、随时可能受到处罚购房者如想现在省了钱，其实这是违反有关法规的，日后即使是补税也将受到国家法规的处罚，并随时可能被判为无效交易。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房产过户手续办了一半房主有病了，以后再补办行吗
可以找公证处去病人处办理委托公证，然后受托人凭公证书去房产管理部门办理过户手续。

2024-07-16 5
买了房昂子之后怎样办理房产过户手续的？、
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证

2024-06-18 4
会不会办理了过户手续之后，交易中心再驳回过户？
新产正出来后是不可以的，出来之前理论上是可以的，但是没有遇到过。

2024-06-29 4

专业问答更多>>

房屋办理了公证手续了，公证过的房屋买卖合同能撤销吗
经过公证的房产买卖合同只能证明合同的有效性，实际上与没有公证的合同是一样的，只要双方愿意还能取消。如果办理的是遗嘱公证，由立遗嘱人到公证处直接撤销或修改遗嘱就行了。如果办理的是委托书公证，那么撤销的

2022-07-21 15,340
买了房子房东不配合办理过户手续
起诉确认房屋归你所有。等判决下来，直接拿判决书过户。

2022-10-22 15,340
申请过公证二手房，申请了合同后想再次办理合同更名手续怎么办
1、购买新交房的二手房，想直接办理合同更名手续，一般比较麻烦。2、如果原房主购买后虽已交房，但开发商还未到房产部门申请办理产权登记，可以作退购处理，这需要开发商配合，将原购买合同撤销重新签订，已交维修

2022-05-08 15,340
买了个二手房，房子涨价了，房东不配合办理过户手续了，怎么办？
起诉确认房屋归你所有。然后等判决下来直接拿到不动产交易中心过户。

2022-10-22 15,340

法律短视频更多>>

01:09
买卖合同中不履行过户手续怎么办
买卖合同中卖方不履行过户手续，救济途径视双方是否为此约定有效的仲裁协议而定。 1、若是没有约定有效的仲裁协议，买方可以直接起诉，要求对方协助办理房屋过户手续。协助办理过户手续是卖方的义务，其不履行属于违约，买方可以向法院起诉解决。起诉需要提

615 15,340
01:19
二手房买卖合同公证办理流程
二手房买卖合同的公证流程，主要包括以下步骤：双方一起向公证处提出公证的申请：卖方和买方须携带上身份证、护照、军官证等。公证员对双方携带的证明材料进行审查：申请人提供的身份证明文件有没有与本人一致；申请人是不是具有行为能力；申请人的意思表

710 15,340
01:56
卖买房产过户用公证吗
一般情况下，卖买房产过户不用公证。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。具体分析如下： 1

851 15,340