一房多卖刑事民事责任分别是什么？

2024-05-25 16

普法内容

（一）民事责任卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方，购房者均要求履行合同的，如何确定应当过户的对象及相关司法解释未有明确规定，各地法院操作不一，未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋；都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。（二）刑事责任 1．犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。 2．卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同。合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。 3．构罪形式总结如下几种“一房二卖”时对出卖者来说容易产生刑事风险的形式： a．出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的； b．出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的； c．出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的； d．出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的； e．出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的； 4．排除情形在我国的房屋买卖的市场交易领域，此时是难免会遇到一房多卖的情形的，此时购房者是可以积极的主张自己的权利的，可以要求出卖房屋的一方向自己履行合同，也是可以请求承担相应的违约责任的，并且在严重的情况下，出卖房屋的人是构成犯罪的。

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一房多卖的后是民事责任吗？会涉及刑事吗？
一般是承担民事赔偿责任，如果主管故意是骗房款，就涉嫌合同诈骗罪。

2024-05-10 30
什么是民事责任、刑事责任和刑事追究
民事责任是民事违法行为人所应承担的法律后果，由于作为其前提的民事法属于调整私人之间关系的私法，其目的和作用是通过侵权行为人以金钱进行损害赔偿，从而恢复因侵权行为而改变了的私人之间的权利义务关系。刑事责任是指行为人的行为违反了刑事法律规范而

2021-02-10 659
民事跟刑事责任的分别是什么，法律上如何认定
民事跟刑事责任的分别是民事方面所承担的侵权赔偿的责任等等形式方面是追求有期徒刑量刑等相关的责任。两者之间产生的原因，责任承担的形式以及追究形式是不一样的。民事责任主要是平等主体违反的民事法律规范所应当承担的责任。

2024-05-20 12

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对方协商民事赔偿区分民事责任和刑事责任的法律区别是什么
民事责任，对民事法律责任的简称，是指民事主体在民事活动中，因实施了民事违法行为，根据民法所承担的对其不利的民事法律后果或者基于法律特别规定而应承担的民事法律责任。刑事责任是指犯罪人因实施犯罪行为应当

2022-08-20 15,340
刑事责任, 民事责任, 刑事责任, 刑事责任, 刑事责任的划分是怎样的
第一，民事责任，对民事法律责任的简称，是指民事主体在民事活动中，因实施了民事违法行为，根据民法所承担的对其不利的民事法律后果或者基于法律特别规定而应承担的民事法律责任。民事责任属于法律责任的一种，是保

2022-02-23 15,340
刑事责任年龄分别是多少?
完全刑事责任能力年龄为十六周岁。相对刑事责任能力年龄为十四周岁。完全无刑事责任能力年龄为不满十四周岁。已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或

2022-11-12 15,340
民事责任法里的刑事责任与民事责任是什么
民事责任是平等主体因违反民事法律规范或者当事人约定的义务而承担的责任。刑事责任是行为人违反刑事法律规范而产生的法律责任。《中华人民共和国公司法》第二百二十八条规定：公司违反本法规定，应当承担民事赔偿责

2022-01-03 15,340

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01:21
如何区分刑事责任与民事责任
刑事责任与民事责任主要可以从以下3个方面进行区分：第一，刑事责任与民事责任从承担责任的内容上不同。刑事责任是除了涉及财产以外的，主要涉及的范围是责任人的生命和人身自由；而民事责任主要涉及到的范围是责任人的财产利益；第二，刑事责任和民事责

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醉驾的刑事责任是什么
醉酒后驾驶机动车的，需要负以下的刑事责任： 1、如果没有构成犯罪的，对机动车驾驶证进行吊销，并且在五年内不能再申领驾驶证处拘役和罚金； 2、如果构成犯罪情节严重的，处三年以下有期徒刑或拘役。这里的情节严重是指，造成死亡一人或重伤三人以上的，

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01:04
什么叫医疗事故刑事责任
医疗事故刑事责任，指的是医务人员实施了严重不负责任的行为后，造成了就诊人死亡。又或者是造成了严重损害就诊人身体健康的结果，医务人员所要承担的刑事责任。具体来说，医务人员实施以下行为的，需要承担医疗事故刑事责任，接受相应的刑事处罚： 1、医

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