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农村土地怎样合法出让

农村土地怎样合法出让

2024-05-02 17
普法内容
农村土地如何合法出让 转让宅基地使用权需具备的条件 依据《土地管理法》、《民法典》有关政策,有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有: (一)转让人拥有二处以上的宅基地; (二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员; (三)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件; (四)转让行为征得集体经济组织同意。强调一点,以上条件应同时具备。 城镇居民不得购买宅基地的立法依据。 我国人多地少,一直实行最严格的土地管理制度,且为防止出现农民转让宅基地后流离失所,进而影响社会稳定这一大局,我国立法禁止城镇居民购买宅基地。 宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。特点有: (一)宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。 (二)宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有,农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。 (三)宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。 (四)宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的,或只交纳了极少的费用。

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