物业费用途和范围

物业费用途和范围如下： 1、物业费具有使业主财产保值的功能。跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，不交物业费，房屋贬值10%就损失5%，10%就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。 2、物业费是生活品质的保障。 当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。 3、物业的维护与保养：建筑物管理（房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限）。设备管理（供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等）。设施的管理（道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等）。 4、物业的专项管理：治安管理（区域范围内的安全防范，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护）。清洁管理（区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除）。绿化管理（区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀，灌溉排涝等）。 5、消防管理（建立兼职消防队伍，配备消防器械，并对消防设备设施进行管理）。 6、车辆交通管理（车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡管理，保持辖区内交通道路的畅通） 7、突发事件的处理（电梯困人的应急预案、停电和电力故障应急预案、盗窃匪警应急预案）。 8、社区文化建设（节日文艺联欢会、各种趣味比赛、旅游等）。 9、特色服务：特约服务、便民服务。 物业费的好处： 1、物业费是生活品质的保障。当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。 2、物业费具有使业主财产保值增值的功能。跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，不交物业费，房屋贬值10%就损失5%，升值10%就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的增值保值产生很大影响的。 缴纳物业费的注意事项如下： 1、清楚收物业费标准。不同的小区，物业费的收取标准也是不一样的。因此，大家在交物业费时，一定要问清物业费的收取标准，以及这个标准的相关文件。一般来说，物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。 2、了解公共去向。许多业主都认为，电梯间的广告归小区物业所有。其实不然，电梯间的广告应归全体业主所有。即便小区物业不向业主们分发这笔，也该用于抵扣物业费。除此之外，小区公共区域租赁租金也归全体业主所有，业主们可别不管不问。 3、业委会是否签合同。业主与物业是劳务合同的关系，即业主出钱，物业提供相应的物业服务。如果物业未与业主们签订物业合同，就擅自增加服务项目，那么业主就可以拒交物业费了。但是，如果物业已经与业委会签订了合同，即便没有与业主签合同，业主们还是要按时缴纳物业费的。 4、失责不用交物业费。对于小区物业， 业主们要求并不高，只要服务合格即可。然而，就是这么简单的要求，许多物业都无法满足，就比如小区明明都装了监控设备，但物业却在值班期间睡觉，导致不少业主家都出现了被盗的情况。对于这种不负责的物业，业主们完全可以不用交物业费，还可向物业索要赔偿。不过，业主们只有掌握了充足的证据，才能拒交物业费。 5、预收物业费要合理。为了保证物业公司正常运营，物业提前收取物业费也是可以理解的。但是，根据物业法规定，物业公司在预收物业费时，最长不得超过6个月。换言之，如果小区的物业提前收取一年的物业费，那可是违法的，业主们完全可以不用缴纳。所以，如果物业预收物业费过长，那么业主们可就要提出异议了。 综上所述：物业费是生活品质的保障。当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。