我定好的房子又卖给了别人开发商一房两卖怎么办。

2024-06-25 10

普法内容

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力重要的表现，也是出卖人主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以民法典作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋权。（三）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有权，所以他的第二次卖房是无效的。

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卖出去的房子开发商又抵押给别人怎么办
开发商把房子卖给业主后又抵押给银行是非法的,属于一房多卖的形式之一。

2020-07-05 777
开发商按揭将房子卖给我，又抵押给我了怎么办
可以进行协议，协议不成起诉维权。

2021-01-18 434
开发商顶给我的房子又被他卖了，我该怎么处理
按合同约定的条款履行相关义务。

2024-05-23 9

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房子卖给了开发商，房子又被抵押了，我该怎么办
1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购

2022-04-27 15,340
房屋买卖合同已签，开发商把房子又卖别人了，怎么办？
这种情况就是一房两卖。是不合法的。但是生气之前先确认下，1.你目前和房地产公司签的是不是商品房买卖合同2.你是否已经向开发商支付过首付款有没有给你票据3.有何依据确认他们把卖给别人了如果签订的是商品房

2022-10-06 15,340
房子卖了又卖给别人了
只要该协议在签订协议时不存在效力瑕疵，肯定是有效的，并且需要恪守履行的，鉴于您已经付清款项，已经完成了自己的义务，那么交付房产或者过户就成了卖方一种法定和约定的主要义务，该人去世的话，就会发生债权债务

2022-01-09 15,340
开发商一房两卖把房子判给我们怎么过户！
拿着法院判决书去当地房管局办理。改名字也就是过户，要交交易税，契税、印花税，100左右的，大约10000左右吧

2022-10-28 15,340

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开发商破产了购房者怎么办
开发商破产了购房者该怎么维权，具体如下： 1、房屋已建成。房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子； 2、房屋未建成，可以分为以下两种情况：（1）按揭贷款所购房屋的权利归属：在期房按揭中，购房时房

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网签了的房可以退给开发商吗
网签之后房屋也是可以退的。首先购房者要了解清楚合同里面关于退房的具体约定。如果合同里面约定了退房的情形，那么出现了约定的情况，购房者就可以主张解除合同退房退款。这个时候买卖双方可以共同向房管局申请撤销网签。如果购房者是由于个人的原因单方面想

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卖房方违约不卖了怎么办
卖房方违约不卖房了应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同的双方，都应该按照合同的约定履行义务，未按约定履行义务的一方应当承担违约责任。非违约方可以要求违约方继续履行，非违约方因对方的违约行为有损失的，可以要求

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