集体房产证的房子敢买吗？有没有风险？

2020-03-07 304

普法内容

集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。

《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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一、购买有房产证没有土地证的房子有什么风险
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。国有土地证

2024-06-01 14
城市新农村改造的房子敢买吗？没有房产证！
和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《民法典》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。因此，农村建房也是有房产证的。补充拓展： 1.农村房屋办理房产证流程见下：农村住房办理房产证，首先需要

2024-06-08 40
房子只有契证和红本集体产权购买有哪些风险
最好不要买。

2024-07-06 17

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买房子只有房产证没有土地证有风险吗, 买房子没有土地证有什么风险
房子只有房产证没有土地证有风险，因为在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及

2022-03-22 15,340
有，但是是单位的房，是集体土地证，这样的房子敢不敢买
11年国家有过政策小房本换大房本，也就是集体房看房本，只要不是央产房，校产。只是过户有点麻烦，多出10点的税费需要协商。税一样，就可以。只是业主那边要补差价，或优更成，当时单位分的房或以优惠价购买的房

2022-10-28 15,340
村子的回迁房，集体产权，这种房敢买吗
1.没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。 2.一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理

2022-11-02 15,340
买小产权房子（没有产权证）有没有风险啊
答：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁

2022-07-06 15,340

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购买安置房有什么风险
购买安置房的风险有： 1、没有产权的安置房，无法办理产权证； 2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的，经协商无法达成一致，可能需要至法院进行调解，最终的合法权益人则无法确定是谁； 3、在购买安置房等待过户的过程中，可能会发生因出售方自身债

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没有房产证的房子拆迁怎么补偿
没有房产证的房屋被征收拆迁的拆迁补偿需要区分情况处理：一、各种证件以及手续齐备的，只要是还没有办理《房屋产权证》。该种情况，房屋为所有权人所有，按照法律可以享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。二、证件或者手续不齐全的违章房屋： 1

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借名买房存在的风险
借名买房的风险包括：名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致，则可能提前解除合同。名义产

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