土地使用权抵押的房屋能不能买

2020-05-25 148

普法内容

土地使用权抵押的房屋是不能买卖的。因为法律有规定，不得转让的房屋主要有以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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房屋预售证能抵押土地使用证吗
土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提供预售

2020-04-08 164
土地使用权抵押后使用权人能否自行买卖
1、抵押权人不可以自由买卖抵押财产，但可以依法处置财产并优先受偿。土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。 2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押

2024-06-01 24
能抵押的土地使用权有哪些
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。根据《土地管理法》《民法典》等法律法规的规定，可以抵押的土地使用权范围如下：（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；（2）抵押人依法承

2024-06-08 25

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能抵押房产吗？用来抵押土地使用权
土地使用权可以抵押。但是宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权一般不可以抵押。根据《民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（

2022-06-02 15,340
卖房的土地使用权抵押后能买商品房吗？
不可以。如果土地使用权被开发商全部抵押银行，开发商会从银行获得贷款融资，相当于土地的权益方已经变成银行而不是开发商。现在的房产证都是二证合一，正常情况下抵押状态的房屋不可销售，除非开发商和银行以及

2022-11-27 15,340
抵押的土地使用权是否能自行买卖
抵押权人不可以自由买卖抵押财产，但可以依法处置财产并优先受偿。土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实

2022-06-20 15,340
土地使用权抵押后使用权人能否自行买卖？
1、抵押权人不可以自由买卖抵押财产，但可以依法处置财产并优先受偿。土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。 2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押

2022-06-26 15,340

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土地使用权抵押注意事项
土地使用权抵押注意事项如下： 1、土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押。如果尚未缴纳土地出让金，或尚未办理使用权证，则该土地使用权不能办理抵押。 2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签

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房屋买卖时土地使用权随之转移吗
根据我国城市房地产管理法相关规定，房屋买卖时，房屋占用范围内的土地使用权随房屋的所有权的转让而同时转让。这是因为房地一体，房屋的所有权依赖于土地使用权，房屋所有权转让的同时，土地使用权必须随之转移，否则房屋的所有权即不具有完整的合法性。以前

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有抵押的房子能买吗
可以买，但是有风险。如果卖家没有通知抵押权人或者购房者，其转让行为无效。按照相关规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。另外抵押人若未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人

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