2023商品房的销售程序

2024-05-28 1

普法内容

答：为防止不合法的商品房进入流通领域，《办法》重申商品房预售实行预售许可制度，并要求房地产开发企业应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定在商品房现售方面，为避免出现现售商品房开发主体资格不合法、房屋质量不合格等问题，《办法》规定，商品房现售应符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实商品房的承担质量保修责任答：《办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定保修期从交付之日起计算商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期《北京青年报》商品房的五证 1．《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金； 2．《建设用地规划许可证》：根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划； 3．《建设工程规划许可证》：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可； 4．《建设工程施工许可证》：只有拥有此证工程才能合法施工； 5．《商品房预售许可证》：没有此证的房子不能销售或预售，一般来说如果没有前面四证，就办不下来此证

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转让预售商品房的程序
预售商品房转让的条件是：已签订预售合同，预售商品房尚未竣工交付，双方已就转让事项达成合意。程序是：双方持预售合同、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记，经审核转让合同并符合规定的，经办人填写预售商品房转让审批表。

2021-08-12 92
商品房预售须经什么程序
商品房预售须经的程序有：预购人寻找中意楼盘，查询该楼盘的基本情况；预购人与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同文本登记备案；商品房竣工，开发商办理初始登记，交付房屋；签订房屋交接书，办理交易过户、登记领取房产证书。

2020-02-27 85
商品房的销售步骤
答：为防止不合法的商品房进入流通领域，《办法》重申商品房预售实行预售许可制度，并要求房地产开发企业应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定在商品房现售方面，为避免出现现售商品房开发主体资格不合法、房屋质量

2024-05-27 10

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什么叫商品房的预售程序？
房屋预售也称商品房预售，楼房买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖

2022-11-12 15,340
商品房预售合同备案程序是怎样的商品房预售合同备案的程序是怎样的
商品房预售合同备案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房预售合同备案仅供大家参考。商品房预售合同备案的程序为：申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。（一）商品房预售合同备案需提交以下资料：

2022-03-05 15,340
预售的商品房, 审批程序是什么
商品房预售的程序包括：预购人寻找喜欢的房产，查询房产的基本情况；预购人与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同文本登记备案；商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；签订房屋交接书，办理交易过户，登

2021-11-08 15,340
商品房销售代理业务流程
商品房销售代理业务流程是： 1.调动房地产经纪机构的全体人员进行项目信息的开发; 2.由研究拓展部门组织、协调有关部门对承接项目进行营销策划; 3.由项目的直接操作部门具体与项目开发商进行谈判，并起草

2023-02-24 15,340

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贴牌销售商品会坐牢吗
贴牌销售商品的行为不仅侵犯了权利人的知识产权，涉嫌销售假冒注册商标的商品罪，还侵犯了国家对普通产品质量的管理制度，触犯了销售伪劣产品罪，如果达到了一定的数额和情节，就有可能会坐牢。根据我国的刑法规定，如果销售明知是假冒注册商标的商品，并且销

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什么是销售假冒注册商标的商品罪
销售假冒注册商标的商品罪，指的是犯罪嫌疑人明知是假冒注册商标的商品，仍然进行销售，并且销售金额达到五万元以上的行为。根据我国《刑法》的相关规定可以知道，销售假冒注册商标的商品罪的认定标准主要包括下面四点：第一，在客体上，本罪侵犯的客体是他

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01:04
销售假冒商品怎么处罚
销售假冒商品处罚标准如下： 1、销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金； 2、销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二

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