租房子合同一年，未到期要解除合同怎么办

2024-05-01 13

普法内容

依据现行法规，对于租赁协议尚未期满而欲解除之事宜，可以通过双方协商达成共识后解除合同，亦或在符合法定解除条件下，有权向法院申请解除合同。此二者，可被称为“协议解除”与“法定解除”两种途径。若合同已就租赁期限做出明确规定且未对提前终止租赁关系设定特殊条款，那么承租方若有提前退租意向则构成违约行为，需承担相应的违约责任。在此种情况下，承租方应在合理期限内提前告知出租方，以便出租方能够及时寻找新租户。关于何为“合理期限”，法律并无明文规定，具体时限应根据实际情况及合同约定予以确定，通常情况下为一个月左右。在承租方决定提前退租之前，首先应与出租方达成解除租赁合同的共识，随后与出租方商定检查出租房屋的具体日期。如承租方对房屋造成任何损害，均应负责赔偿。一般而言，中途退房所引发的违约问题，通常会采取收取违约金的方式加以解决。关于违约金的具体数额，法律并未对此类具体问题作出详细规定，其金额往往取决于双方签订的房屋租赁合同中的相关约定。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。\n当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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