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房东不退定金如何处理

房东不退定金如何处理

2022-11-07 849
普法内容
房东不退定金可以双方协商解决,如果协商不成,可以收集相关证据,向当地法院起诉。 起诉必须确保证据充分,确实是租赁关系,且租赁关系已经终止,没有房东需要赔偿的相关事项,房东确实有扣押证据的行为事实。 为了证明事实,平时要留下关于租金的信息,作为证据支持主张,必须证明的事项如下: 1、租赁合同中没有明确押金的性质和规则的,押金作为租赁预付款处理,必须返还; 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、合同金、押金或者订金等,具有约定金额性质的,当事人主张定金的权利的,人民法院不支持; 3、除合同另有约定外,房东应当在租赁关系解除、出租人迁入天际、全部支付费用清算支付后的当天,将租赁押金全额无息返还出租人; 4、租赁期间有财产损失的,可以出于相应目的扣除押金。 押金扣除财产损失后,应该归还; 5、具有明确约定的押金性质的,押金的作用是为房屋及房屋内的财产设定的保证,租赁期间发生出租人房屋及室内设施财产损失的,从押金中扣除; 6、造成该损失的,应当在合同期满或者解除合同时归还。 如果房东的恶意违约违反相关法律的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金
《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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