住改非拆迁是否可以按照商铺补偿

2024-06-11 3

普法内容

1、对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。 2、被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。（一）大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定（二）也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策对此，有的地方表述为按照房屋的实际用途补偿。，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。（三）参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同即：对沿街的住改非房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确（四）一定时间之后的住改非完全按照住宅性质进行补偿。

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住改非后，拆迁是按住房补，还是按商铺补？
具体如何补偿，目前尚没有一个全国性的统一规定，要根据各地方的具体政策而定。《通知》对“住改非”房屋，根据其经营情况，经营年限及纳税等实际情况给予补充。在其他有关条例里也有规定：被拆迁房屋性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准，各地

2024-05-23 0
拆迁中住改商的房子，可以按商铺补偿吗？
住改商是否有改变产权证登记的属性。如果只是私下改的法律是不认可的，没法给你按照商铺标准赔偿

2024-05-26 9
什么是住改非,住改非拆迁怎么补偿?
所谓“住改非”房屋，是指原国有或集体所有的土地上的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，但改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。补偿方面，对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情

2020-12-23 15

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营业执照多久商铺拆迁可以补偿
无论营业执照多久，商铺拆迁的所有权人都可以获得拆迁补偿。拆迁补偿的获取，与营业执照的时间无关。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应

2022-11-12 15,340
拆迁房屋产权人不更改，是否可以按照拆迁补偿标准来补偿拆迁安置？
需要产权人同意的。房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权

2022-01-21 15,340
如果住宅改造商铺拆迁怎么补偿
1、从各地立法来看，当前并不完全统一，有的以房屋权属登记为准，有的以房屋的实际用途为准，有的以房屋权属登记兼实际用途为准。 2、据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的明

2023-09-23 15,340
商铺拆迁是否享受补偿
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多

2022-02-01 15,340

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01:30
拆迁补偿是按照人口数还是房屋面积进行补偿
实践中，拆迁补偿通常是按照人口和房屋面积综合进行补偿的，但是，由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样，具体应以实际情况为准。具体分析如下： 1、房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定

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01:07
拆迁是否可以强制
拆迁可以强制。签订拆迁补偿协议后，一方不履行的另一方可以向法院起诉，申请强制执行。如果没有签订拆迁补偿协议，被拆迁人对拆迁补偿决定不起诉又不执行的，拆迁部门可以申请强制执行。房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用

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01:25
自家商用的住房遭遇拆迁要怎样补偿
自家商用的住房遭遇拆迁，补偿的种类如下： 1、停产停业损失：据实际情况而定，一般根据实际经营损失，也可以酌情包括预期的经营损失。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益，停业停产期限等因素来确定，具体办法由省，自治区，直辖

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