期房是指哪些，法律是如何规定的？

2024-04-28 5

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人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证及大产证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。期房的好处： 1、先期预购，户型、位置利于选择。 2、价格能给予较大的优惠，一般为5～10，甚至更多。 3、付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10左右的首期房款第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。 4、工程质量随时可见，便于监督和提出意见。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（二）持有建设工程规划许可证（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

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哪些是指股权纠纷，法律规定是哪些？
股权纠纷是指在公司存续过程中，股东通过不断行使各种权利来推动公司的运作，股东之间或股东与非股东之间也时常发生股权转让的情况，由此而引发的股权争议案件，包括股东权纠纷、股权转让纠纷《公司法》第71条，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或

2024-05-07 33
法律上规定的哪些是指定监护人？
（一）配偶；（二）父母；（三）成年子女；（四）其他近亲属；（五）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。

2024-06-10 32
法律规定物权人指的是哪些人？
法律规定物权人指的是所有权人、担保物权人。因为我们国家法律当中所规定的物权实际上是包括所有权担保物权等相关的权利。比如说担保物权人必须要向债务人提供相关的资金方面的保证或者是担保。

2024-05-11 16

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逾期交房的违约责任指的是什么,法律是如何规定的
逾期交房的违约责任指的是：经催告在90天内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解除合同；经催告在90天内履行的，购房者不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失。

2023-10-04 15,340
指定管辖的情形有哪,法律是如何规定的
指定管辖的情形有：有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖；人民法院之间因管辖权发生争议，由争议双方协商解决；协商解决不了的，报请它们的共同上级人民法院指定管辖。

2023-09-06 15,340
合同的生效条件指的是哪些方面,法律是如何规定的
合同的生效条件具体指的是以下方面： 1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 2、合同当事人意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具

2023-10-28 15,340
退市是指哪些,法律的规定是什么
退市是指上市公司因不符合交易所财务等其他上市标准而主动或被动终止上市的情况，即从上市公司到非上市公司。退市可分为主动退市和被动退市。主动退市是指公司根据股东会和董事会的决议主动向监管部门申请注销许可

2024-10-05 15,340

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2021年彩礼钱法律是如何规定的
彩礼钱的法律规定，具体如下：1、禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃；2、当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法

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违法分包是指哪些行为
违法分包主要涉及的是建设工程合同相关问题，根据《中华人民共和国民法典》第791条规定，建设工程的发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。但是，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的

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著作权保护的期限是如何规定的
我国对著作权的保护期限规定有以下四点： 1、著作人身权中的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制； 2、公民作品发表权的保护期，为作者终生及其死亡后五十年； 3、电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、摄影作品，其发表权的保护期为

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