商品房屋买卖的条件

2024-05-07 6

普法内容

根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。（二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。（四）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。（五）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。（七）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。（八）房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记（即取得大产权）。

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农村房屋买卖是否属于商品房买卖
农村房屋买卖不属于商品房买卖。根据法律规定，商品房销售包括商品房销售和商品房预售。现售商品房是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，并由买受人支付房价的行为。商品房预售是指房地产开发企业提前向买方出售正在建设中的商品房，并由买方

2022-04-14 340
商品房的买卖中，房屋买卖不需公证网签吗
公证和网签都具有法律效力！实际上网签就可以了，网签过的合同都在建委有备案，根本不需要再去公证处做公证，你还得多掏房屋总价2％的公证费。

2024-05-12 11
商品房买卖协议和商品房买卖合同的区别
商品房买卖协议和商品房买卖合同的区别如下： 1、商品房买卖协议指的是买卖之前一种协议，作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力； 2、商品房买卖合同更加详细，认购书中

2021-12-13 765

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房屋买卖的条件房屋买卖解除的条件
在房屋买卖合同履行中，只要双方当事人约定的合同不违反法律和国家、社会公共利益，任何一方都可以解除合同。若合同对解除合同后产生的经济损失有明确的约定，可按该约定来确定损失。没有约定的，违约方应赔偿，损失

2023-06-07 15,340
商品房买卖纠纷起诉条件有哪些商品房买卖纠纷起诉
商品房销售纠纷的起诉条件是：诉讼当事人与本案有直接利益关系，被起诉当事人身份明确；商品房销售纠纷属于人民法院受理民事诉讼的范围和人民法院的管辖范围，具体的诉讼请求、事实和理由。

2021-12-29 15,340
商品房买卖合同中房屋买卖中止中房屋买卖条款是什么意思
这位朋友，您好！ 1、如果你有证据证明对方有严重违约行为，如你所说的其承诺与事实不符，关键是你是否有证据证明这个问题。 2，在第三条中，存在一个霸王条款。因为根据我国法律的规定，房产证是应当在入住后9

2022-03-13 15,340
商品房的买卖中，房屋买卖不需公证网签吗
公证和网签都具有法律效力！实际上网签就可以了，网签过的合同都在建委有备案，根本不需要再去公证处做公证，你还得多掏房屋总价2%的公证费。

2022-08-30 15,340

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

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预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

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01:35
商品房买卖合同网签的法律效力
一般来说，商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定，合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的，当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的，该合同就是不合法的。因此，合同并非一定

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