在建工程是什么意思

2024-06-09 20

普法内容

在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。二、建工程抵押借款条件对于在建工程抵押，内地并无禁止性的法律规定，相反，依据建设部发布的1997年6月1日实施的《城市房地产抵押管理办法》，在建工程可以抵押，但必须符合以下条件：（1）已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书。根据《民法典》的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以折价、拍卖或变卖的方式处置抵押物，就相关价款优先受偿。集体所有土地或划拨形式取得的土地使用权不能转让，故不得进行抵押。（2）取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《城市房地产抵押管理办法》明确规定在建工程抵押合同应载明土地使用证、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证三证的编号，而只有已经取得三证的情况下，才能按要求填写相应编号。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。因为只有符合该比例要求，开发商才能申请商品房预售，在建项目才具有了可转让的属性，满足抵押法定要求。（4）在建项目与土地使用权必须同时抵押。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。这也是与我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的要求。

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建筑工程建筑合同的竣工时间是什么意思？
建筑工程施工合同竣工日期的变更条件是： 1、建筑工程的工程量增加； 2、工程的发包人变更工程设计； 3、发包人没有按约定期限提供设计图纸等施工必需资料； 4、发包人没有按约定支付工程款； 5、发包人指定的分包人与承包人在施工过程中衔接不当；

2020-12-23 204
＂建筑工程款优于抵押权受偿＂是什么意思？
该条的指向的是民法典286条的具体理解。通俗的讲就是发生债务纠纷时，承包商优先于抵押权人（一般是银行）对承包的工程享有优先的权利。

2024-06-10 14
工程招标和工程投标是什么意思？
工程招标是，指建设单位对拟建的工程项目通过法定的程序和方式吸引建设项目的承包单位竞争，并从中选择条件优越者来完成工程建设任务的法律行为。工程投标是，指经过特定审查而获得投标资格的建筑项目承包单位，按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位

2020-05-08 252

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建筑工程是什么意思，建筑工程挂靠价格。
挂靠是指没有资质的实际施工人员以有资质的施工企业名义进行工程施工的行为。挂靠单位通常不参与实际施工和管理，只为挂靠人员提供合同合同中必要的材料和文件，这是法律禁止的。但是现实生活中却屡禁不止，那么，挂

2021-11-24 15,340
在建工程抵押是什么意思在建工程抵押需要提交的资料有哪些
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2022-03-13 15,340
工程建设的第一建设定额是什么意思
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2021-11-17 15,340
工程建设黑合同具体是什么意思呢?
黑合同是以当事人相互配合以编造文件的方式履行双方签订的合同，“黑合同”往往更能体现双方当事人的真实意思表示，但由于这种意思表示可能掩盖着利益输送、偷税漏税、不正当竞争等非法目的。

2022-08-30 15,340

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签建筑工程转包合同要注意什么
在司法实践中，签订建筑工程转包合同，要注意严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用。首先，需认真审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格。对于代订合同的经办人，应要求其出具委

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是否进城务工子女是什么意思
是否进城务工子女的意思为： 1、指父亲或母亲是原农村或外地户口，如今是进城务工的人员，在务工所在城市有稳定工作、住所、收入并交了各种保险的； 2、进城务工子女指农村家庭集体搬迁到城里居住，但没有取得居住地的户口的家庭的子女，也叫农民工子女。

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职工社保缴费基数是什么意思
职工社会保险的缴费基数是指的职工在一个社保年度的社会保险缴费基数。社会保险缴费基数是计算用人单位及职工缴纳社保费和职工社会保险待遇的重要依据。社会保险的缴费基数是按照职工上一年度的所有工资性收入所得的月均金额来进行计算的。如果职工的工资收入

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