房屋预售合同受法律保护吗

2024-05-26 17

普法内容

房屋预售合同是否有效，分为两种情况：一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效；二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗
房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

2020-05-10 238
受让方可以履行房屋预售合同吗
根据《城市房地产管理法》第45条之规定，说明预售合同转让是有条件的。 1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理，加强国家税收。因为预售合同转让主体与预售主

2024-06-01 18
房屋预售款法律规定
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

2020-03-12 241

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未取得商品房预售许可证明订立的卖房合同受法律保护吗
可以已发提起诉讼或者要求开发商赔偿。房屋购买合同无效，建筑无法取得房屋预售许可证，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以

2022-09-08 15,340
房屋买卖合同能否受到法律保护，房屋买
城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离；土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为

2023-05-28 15,340
预售房屋是否合法？
开发商如果未获得预售许可证就出售房屋,这是违法行为!根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售需要获得相应的许可证。因此,开发商如果想销售房屋,必须先到房地产管理部门申请预售许可证,获得

2024-11-09 15,340
房屋预售合同的合法性探讨
房屋预售合同的有效性取决于出卖人是否取得了商品房预售许可证明。若出卖人未取得该许可证明，则与买受人订立商品房预售合同应当认定无效。但若出卖人在起诉前取得了该许可证明，则可以认定房屋预售合同有效。根

2024-11-16 15,340

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房屋预售合同纠纷如何处理
商品房预售合同是指，商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预售方，预购方向预售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。从实践来看，商品房

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预售合同是正规合同吗
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。商品房预售合同不是预约合同。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与

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居间合同怎么签订才受法律保护
依法成立的居间合同受法律保护，只要合同双方当事人为完全民事行为能力人，为真实意思表达，合同没有违反法律强制性规定，那么居间合同自然有效。居间合同也称中介合同，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报

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