借名买房犯法吗

2024-06-02 7

普法内容

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，通常发生在熟人或者亲人之间。借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为，应当受到法律的保护，比如善意取得制度。而对于借名购房，出资人并不是登记的权利人，即使其事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上适格的处分人。登记权利人如果擅自处分该房屋，如设定抵押、出售等，如果相对方符合善意取得的要件，法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而判定该物权变动无效。因此，借名购房如果发生纠纷，通常会陷入这样的境地：法律保护当事人之间合法的意思自治的合意，即双方借名购房的约定，但法律更保障交易安全，保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定。

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借名买房协议有效吗借名买房协议有效吗借名买房协议
借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。

2021-01-04 211
借名买房可以更名吗？
一般是合法的，借名买房只要不违反我国法律法规强制性规定的，不是非恶意串通损害国家、集体、他人合法权益和不侵害社会公共利益的就是合法的。《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责

2024-06-14 13
借名买房被借名人有补偿吗？
如果给出借人造成严重损失的情况下，可以要求其承担损害赔偿责任的。所谓借名买房，是指当事人一方(借名人)经他方(出名人)同意，以出名人名义买房并登记，而房屋归属于借名人一方的行为

2021-01-03 292

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有借名买房借名后买房签借条有效吗
第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这

2021-11-07 15,340
法律支持借名买房吗？
借名协议有没有效，这个要以下来看，首先法律上它没有明确规定不能够借名买房。因此在一般的情况下，借名买房是可以的。但是由于房屋它是一个特殊的商品，他常常存在一个政策上的限购的规定，如果这个借名人本来没有

2022-09-04 15,340
借名，房屋买卖合同有效吗，借名买房有什么
借名购房合同被确认无效。在借名购房合同效力的认定问题上，保障性住房和普通商品房的结果截然不同。2010年12月北京市高级人民法院印发的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条

2022-10-09 15,340
借名买房是否有效？以借名买房是否有效？借名买房是否具有法律效力
在“借名合同”案件中，借名人要求确认房屋权属或要求登记名义人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，审判实务中一般以“借名”行为损害公共利益而不予支持。实践中，因“借名”购买经济适用房案件纠纷，往往形成出

2022-02-10 15,340

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什么是借名买房
借名买房，一般是针对自买房限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了原有条件的购房资格，即使可以签房屋买卖合同，却无法在房产中心进行交易过户的，在此情况下，个别购房者会采用了借名买房的方式，即用父母、子女或者其他人的名义进行购房，但购房款项

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借名买房如何处理
一般来说，借名买房所订立的合同是有效的。只要具备了合同有效的几个要件，即同时具备《民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效的以下条件：1、签订合同的行为人具有相应的民事行为能力；2、签订借名买房协议的当事双方意思表示是真实的；3、合同双

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借名买房存在的风险
借名买房的风险包括：名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致，则可能提前解除合同。名义产

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