怎样保障二手房交易安全

2024-06-04 27

普法内容

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务 5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约78个工作日左右 6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右 7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右 9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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分清定金与诚意金保障二手房交易资金安全
在买卖过程中，购房者最关心的当属交易资金的风险保障问题，从诚意金到首期款，每一笔款项的交付都存在一定的风险，那么购房者如何操作才能将这些资金的风险降至最低呢诚意金诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意

2024-06-10 29
找二手房中介应该如何安全交易
二手房转卖这种房产交易，被视为是大金额交易。在考虑是先收款还是先过户的问题前，交易双方都应该对彼此进行考查。卖方需查看购房者真正的经济实力、收入水平、工作稳定性，了解对方是否真的有买房的实力，能否承受买房的压力，免得中了圈套。买房者同样需要

2024-06-14 10
房屋租赁怎样才有安全保障
相信只要做到以下几点，在房屋租赁的时候，就会有安全保障： 1、完备房屋租赁的法律要件。尽管房屋租赁可能会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营

2024-07-14 27

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二手房交易怎样保证最安全？
买房不是买菜，不管是新房还是二手房，怎么付款安全是大多数买房人关注的重点。给您支招，买二手房时怎么付款，房款才安全。一、中介代收不安全一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房

2022-10-25 15,340
二手房可以交易吗，安全吗？
二手房合同可以去房屋所在地的房产局买，中介的作用就是促成交易并承担合同的风险，如果自己过户的话，合同没有风险的承载人

2022-10-23 15,340
私人房屋交易的安全保障措施
如果尊贵的客户遭受令人遗憾的欺诈行为，您有权根据与房地产开发商签订的合同规定，向房地产开发商提出相应的违约赔偿要求。但若房地产开发商或其关联方坚决否认该合同，拒绝承认之前的承诺，甚至试图通过暂时安抚消

2024-11-11 15,340
找二手房中介如何安全交易
二手房转卖这种房产交易，被视为是大金额交易。在考虑是先收款还是先过户的问题前，交易双方都应该对彼此进行考查。卖方需查看购房者真正的经济实力、收入水平、工作稳定性，了解对方是否真的有买房的实力，能否承受

2022-08-27 15,340

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二手房交易费用怎么计算
二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一

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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

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