什么是包销合同

2021-01-16 748

普法内容

包销行为是一种特殊的代理行为。从形式上看，包销合同的内容分为两个阶段，第一阶段即包销期限内，包销商对外推销包销房时是以开发商的名义，自己作为代理人。第二阶段即包销期限届满，如包销房未全部售完，剩余的包销房则由包销商按包销价买入。包销行为是兼有代理行为与买卖行为两种特征的两合行为。但是，从实质上看，包销人订立包销合同的目的在于通过第一阶段的工作，完成全部包销范围内的商品房的销售工作，从而取得销售差价作为报酬。第二阶段的买卖关系并不是双方签订包销合同时所期待的合同目的，买卖关系也并非必然发生，其发生必须有两项前提条件：其一为包销期限届满；其二为包销范围内还有剩余商品房未完成销售。买卖关系是对于包销人未能完成包销任务的一种违约责任，也是对于出卖人的一种风险转移的保障。这种违约责任或者说是保障的约定不应影响包销行为的性质认定。如同抵押行为，在债务人不能履行债务时，抵押权人可拍卖、折价受偿抵押物，但并不因此而将抵押行为认定为抵押与买卖的两合行为。又如同买卖行为，在有些买卖合同中会约定当一方违约时，另一方有权解除合同，已收取货物(或款项)不予退还，但也并不因此而将此类买卖行为认定为买卖与赠与的两合行为。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

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什么是可撤销合同，可撤销合同的类型包括哪些
一、可撤销合同是指因意思表示不真实，通过享有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效的合同。二、根据《民法典》以下规定：第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法

2024-05-06 14
证券包销合约是什么
证券包销分两种方式：一种全额包销，一种是定额包销。全额包销是承销商承购发行的全部证券，承销商将按合同约定支付给发行人证券的资金总额。定额包销是承销商承购发行人发行的部分证券。无论是全额包销，还是定额包销，发行人与承销商之间形成的关系都是证券

2020-06-20 467
出版包销合同具有什么特征？
一、出版包销合同具有什么特征？ 1、包销具有合作性。为实现利润的最大化，制造商与销售商通力合作，充分利用各自的资源和渠道，获取更高的利润。 2、包销具有限制性。根据包销合同约定，包销人获得了产品的销售权，有权限制制造商的干预，通过自己的

2024-05-06 2

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包含什么可撤销的合同
1、以下是可撤销合同：（1）当事人基于重大误解订立的；（2）一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的；（3）第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立合同，对方知道或者应当知

2022-11-15 15,340
什么是可撤销的合同，什么是被撤销的合同
可撤销合同的要素是： 1、当事人基于重大误解，在违反真实意义的情况下订立合同； 2、当事人被另一方欺骗，违反真实意义订立合同；当事人处于危险状态，缺乏判断能力，另一方利用这种情况，导致合同成立时明显

2021-12-21 15,340
什么是转包合同及分包合同?
什么是转包合同及分包合同一、转包合同是承包人将其已经接手的筹建工程的一部分转包给第三人完成。转包的法律后果是承包人成为新的发包人，而第三人成为承包人。第三人就其所承担的工程部分对承包人负责，承包人就整

2022-11-02 15,340
出版包销合同具有什么特点
出版包销合同的特征包括报销合同具有合作的特性，具有限制性，具有风险性等，为了实现利润的最大化，制造商可以和销售商进行合同，获取更高的利润，包销人可以获得产品的销售权等。

2023-09-06 15,340

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可撤销合同的特点是什么
可撤销合同有下面三点特点：第一，可撤销合同不是合同当事人的真实意思表示，意思就是签订合同或者合同的内容不符合合同当事人的个人意愿，当事人可能因为某种原因签订合同，而非自愿，比如受到胁迫欺诈、由于重大误解或者乘人之危而被迫签订合同，这时候，

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合同撤销的条件和方式是什么
依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。想要撤销合同，就必须使用法定的方式、满足法定的条件。具体来说，合同的撤销权只能通过诉讼的方式，由法院来撤销合同。这主要是为了防止在市场交易活动中，合同相对方滥用合同撤销权，造成市场经济秩序混乱。同

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保险合同内容包括什么
保险合同内容包括： 1、保险人的名称和住所； 2、投保人、被保险人的姓名或者名称、住所，以及人身保险的受益人的姓名或者名称、住所； 3、保险标的； 4、保险责任和责任免除； 5、保险期间和保险责任开始时间； 6、保险金额； 7、保险费以及支

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