拍卖没办房产证的房子该怎样过户

2024-05-12 3

普法内容

对于经法院判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种： 1、由双方直接到所在地的房管局，依据法院判决书和相应的资料进行过户。 2、如果对方不主动配合过户的，可以向法院申请执行，由法院依据相关法律规定进行强制过户。《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。拓展内容：法院判决的房产办理过户须知一、协助执行应提供的手续？ 1、房屋所有权转让申请表？ 2、民事判决书、调解书或裁定书？ 3、协助执行通知书？ 4、房屋所有权证？ 5、测绘图纸 6、拍卖的要出具拍卖委托书、拍卖成交确认书、发票； 7、受让方身份证及复印件？ 8、受让方是单位的应提供营业执照、法人代表资格证明及身份证复印件，经办人的授权委托书？ 9、被执行人拒不提交房产证原件的，应提供法院登报声明房产证作废的报纸、房产证复印件或房产档案复印件。 10、其他必要材料二、税费标准 1、契税：房地产总价值的3 2、交易费：住宅每平米6元，非住宅每平米10元 3、权属登记费：住宅每套80元，非住宅每件550元 4、营业税（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）： ①普通住宅产权取得不足五年为差价的 5．5； ②非普通住宅产权取得时间不足五年的为房屋总价值的 5． 5，满五年按差额的 5．5计征； ③非住宅或单位房产根据原产权取得按 5．55征收。 5、个人所得税：房产增值部分的20（单位房产或产权取得满五年的唯一普通住宅免收）房产税收征收详情由税务机关负责

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房子卖了该怎样过户房产证
房产过户房产证办理： 1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。 2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的

2024-04-30 18
法院拍卖房子只有房产证，没有土地证该怎样办。
一、为什么只有房产证没有土地证 1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。 2、年限久的

2024-06-10 26
房子没房产证能怎么拍卖
一般来说，购房者拿不到房屋权属证书的情形有：（1）开发商五证不全（2）土地有抵押（3）没有交齐相关税费（4）房屋验收不合格（5）购房资质造假（6）没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。房子没有房产证，可以与卖方协商解除买卖合

2024-04-20 22

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没房产证的房子在卖过户该如何办
抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产不论是否为不动产作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。法律咨询：有一房产房产证开发商还没有办下该房契税以

2024-09-05 15,340
房主的房子是拍卖的房子有没过户怎么办
需要房主凭法律手续，先办理过户，确权，住房办理完毕房主名义房产证，契税证，土地证，之后，才可以有卖家，把住房过户给你，因为卖家手里的手续，是他的名义，而又没有办理房产证，所以，他无法直接过户给你。

2022-10-29 15,340
法院的拍卖房没土地证房产证能过户吗？
是可以的，在拍卖房没土地证房产证要注意一下几点，那就是需要房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定

2022-07-01 15,340
拍卖的房子没有购房合同没有房产证该怎么办？建议是怎样的？
有没有房产证其交纳的税费都是一样的，按正常的交易缴税。具体要交哪些税，则要看你的拍卖合同，全国大多数地区都执行的是“一切税费均由买受人承担”，那么则表示买卖双方的税收都应当由购买方承担。也有地区规定

2022-07-12 15,340

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01:23
房子被法院拍卖应该如何办
即使作为被执行人房子被法院拍卖，作为被执行人依然享有以下权利：1、保留本人及家属生活的必须费用。2、对评估、拍卖活动提出意见、建议，尤其在房子评估价格明显低于市场价的时候一定要及时向法院提出反对意见要求重新评估。3、如果执行人员存在违法违纪

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01:28
卖房子先过户被骗了怎么办
对于在房屋买卖过程中，买方在骗取卖方先履行房屋过户手续后，拒不履行合同义务的情形，卖方可以进行如下操作： 1、向办理房屋过户手续的房管部门，对该房屋提出异议登记，或向人民法院申请诉前财产保全。在异议登记或保全措施存续期间，第三人购买该房屋并

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卖买房产过户用公证吗
一般情况下，卖买房产过户不用公证。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。具体分析如下： 1

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