不动产变更登记的适用范围包括哪些

不动产变更登记的适用范围包括： 1、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； 2、不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； 3、不动产权利期限、来源等状况发生变化的； 4、同一权利人分割或者合并不动产的； 5、抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； 6、最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； 7、地役权的利用目的、方法等发生变化的； 8、共有性质发生变更的； 9、法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 申请不动产变更登记的流程为： 1、提交申请：可以到不动产登记机构办公场所申请不动产变更登记； 2、准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等，还具体包括： （1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料； （2）房屋面积、界址范围发生变化的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还需提交： a、属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书； b、改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件； c、因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料； d、其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证。 （3）用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证； （4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证； （5）同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件； （6）共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书； （7）规定的其他材料。 3、实地察看：不动产登记机构实地察看。 4、完成登记：30个工作日内办结不动产变更登记手续。