卖家违约，可以要求履行合同吗

2024-04-24 5

普法内容

张某与何某签订《房屋买卖合同》，约定郭某购买何某的一处房屋，后因何某妻子刘某不同意出售该房屋，双方发生争议，张某起诉至法院要求继续履行合同。一审法院审理以合同未经共有人同意直接认定合同无效，驳回了张某的诉讼请求二审法院虽认定合同有效，但同样驳回了张某的诉讼请求。这是一起比较典型的共同人出售房屋引起纠纷的案件，一、二审法院对合同是否有效做出了完全不同的认定。该案的争议焦点是合同能否继续履行，但继续履行的前提是合同是否有效。这也是法院审理合同纠纷案件，必先认定合同是否有效的原因。 1、房屋买卖合同是否有效。张某与何某签订的房屋买卖合同是真实的双方意思表示，合同本身也未违反法律规定，该合同合法有效。虽然刘某作为财产共有人，表示不同意出售房屋，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，是否经其他共有人同意，并不影响买卖合同的效力。困此，二审法院认为合同有效并无不妥。 2、合同能否继续履行。案涉房屋属于何某与刘某的夫妻共有财产，而刘某明确表示不同意出售房屋。因此，由于部分共有人擅自处分了共同共有财产，又不能使其他共有人同意，导致该合同不能继续履行。 3、虽然张某认为在购买房屋时为善意，主张应继续履行，但缺乏法律依据。张某如认为己方权利受损，有权利另案主张违约赔偿。

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可不可以对违约方既要求赔偿也要求继续履行合同吗
可以对违约方既要求赔偿也要求继续履行合同的。继续履行合同和赔偿损失是可以同时进行主张的，也就是说在违反了合同之后，另一方可以对违约方同时要求继续履行合同和经常一定的经济损失（包括了违约金赔偿），也可以采取补救措施。继续履行和违约责任可以

2023-06-01 24
合同约定违约可以部分履行吗
部分履行合同违约。民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同当事人只是部分履行合同的，会构成合同违约，要承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

2021-12-19 22
买卖合同未履行如何请求违约金
当您遇到买卖合同未约定违约金的情况时，您可以按照以下两种方式进行处理。第一，如果双方仍然在依约履行合同，那么您可以针对违约金的问题与另一方进行协商并通过签订补充协议的方式补充约定违约金条款保障双方的合法权益增加违约成本。第二，如果已经出

2024-05-18 9

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已签订房屋买卖合同，卖方要违约，可以要求继续履行合同，不要吗
1、二手房买卖买方违约，合同约定有银行按揭，可要求继续履行合同。在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同

2022-10-10 15,340
未按约定履行合同义务可以要求赔偿违约金吗
合同中未约定违约责任的也是可以要求支付违约金的。当事人签订的合同中没有相关的违约条款，但是我国合同相关法律是有相关的规定的，如果违约方给守约方造成了实际损失，那就应该采取补救措施或者承担损失赔偿等违

2022-11-22 15,340
因违约导致合同不能继续履行，可以要求支付违约金吗
要求继续履行合同，一般在对方构成违约之前，可以要求支付违约金。《《民法典》第五百七十七条规定，一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。第五百七

2021-12-29 15,340
合同未履行可否要求违约金赔偿？
合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或

2021-03-08 15,340

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承担违约责任就可以不履行合同了吗
承担违约责任并不意味着当事人不需要继续履行合同，除非合同不适宜继续履行或者当事人不要求继续履行。根据我国民法典第577条的规定，违约责任就包括了继续履行这一种情形。换句话说，如果一方出现违约行为，对方当事人当然可以请求违约方继续履行合同。这

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违约方支付违约金后要继续履行合同吗
违约金作为约定的违约责任的一种，在一方出现违约行为时，守约方可以请求违约方，按照原来的约定支付一定数额的违约金。但是，违约责任只是针对一方出现的违约行为，并不排斥解除权以及继续履行的存在。也就是说，如果对方的违约行为已经造成了合同根本无法继

1,727 15,340
01:11
合同可以约定违约金上限吗
合同双方当事人在订立合同的过程中，可以约定一方出现违约行为的时候，需要支付对方违约金。一般情况下，违约金的具体数额和计算方式由双方当事人协商确定，违约金没有事先的上限限制，双方当事人可以在合同中约定违约金的上限。双方在合同中约定违约金上限的

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