哪些商品房不能买

2020-02-14 97

普法内容

不能买的商品房： 1、在集体所有土地上兴建的房屋； 2、非房地产开发企业建设、销售的房屋； 3、房屋产权不清楚的房屋不能买； 4、没有买卖许可证的。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

我住公租房能不能买商品房
（一）城市中等偏下收入家庭申请公共租赁住房，需同时具备以下条件： 1、本市常住户口； 2、在城市区无住房。（二）新就业人员申请公共租赁住房，需同时具备以下条件： 1、具有本市常住户口； 2、具有中职、中专（含普通高中）以上学历； 3、毕业

2024-06-24 10
新商品房不给办房产证．能不能买？
不建议买。

2024-06-29 15
买过经济适用房能不能在买商品房
看你们平顶山当地的政策了，再买第二套房的话可能比较困难

2024-05-25 6

专业问答更多>>

但不能转让的商品房哪些情况下不能买卖
下列情况下购买的商品房不能转让： 1、未依法取得房屋所有权证的；权属有争议的； 2、转售未经共有人、抵押权人同意的； 3、鉴定为危房的； 4、已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。

2022-11-26 15,340
买的,没办,能不能在买商品房
如果购买经济适用房的办证资料已经报上去，只是证没办下来，完全可以再买商品房。

2022-11-01 15,340
购买商品房都有哪些不能预售的情形
预售商品房不能转让的情形主要有：第一、预售商品房转让合同签订后未进行登记的; 第二、商品房预购方未按照合同的规定交付定金及未付清合同所规定的房价款三分之二的; 第三、预售商品房合同双方发生纠纷

2023-05-14 15,340
回迁房能不能卖买？回迁房与商品房的区别有哪些？
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种

2023-08-28 15,340

法律短视频更多>>

00:51
商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

597 15,340
01:10
商品房买卖合同纠纷哪里管辖
根据我国《民事诉讼法》以及相关法律规定可以知道，商品房买卖合同纠纷属于一般的合同纠纷，因此属于被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因为商品房买卖合同虽然涉及不动产，但是不属于我国司法解释限定的不动产纠纷范围。我国规定的不动产纠纷具体包括

3,512 15,340
01:15
商品房买卖合同不公平怎么办
商品房买卖不公平的，合同双方均可以根据合同法的规定，以商品房买卖合同显失公平为由向人民法院起诉。显失公平属于合同可撤销中的一种情形，因此当事人可以请求人民法院撤销合同。如果商品房买卖合同中的不公平时轻微的，不足以对买卖双方的权利义务造成严重

1,301 15,340