房产证过户前协议有法律效应吗

2024-04-29 3

普法内容

我国《民法典》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据民法典相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。由此可知，未取得房产证的房屋买卖书面协议是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最低。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

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房子不过户协议有没有产生法律效力
房子不过户协议有效。合同只要是双方当事人意思真实有效，不违反法律，以及行政法规的禁止性规范，就是有效的。房产过户并不一定是房屋相关合同生效的必备要件。房产证加名字的手续如下： 1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料

2023-05-31 299
房子不能过户，只能协议过户有法律效力吗？
专业律师法律分析：如果房子不能过户，只能协议过户的话，当事人之间的房屋过户协议是有法律效力的，但是房屋过户不发生转让效力。因为我国实行不动产统一登记制度，未经登记的，不发生法律效力，受让方的房屋所有权不受法律保护，建议早做登记。

2024-05-05 9
有房产证和协议能过户吗
有房产证和协议能过户。协议可以证明合同双方存在债权债务关系，房产证（现已改为不动产证）可以证明谁是物权所有人。持有这两份文书是可以进行房产过户的。《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： (一)登记

2020-03-31 225

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房子没过户只有房产证协议书有效吗？
房产证未过户买卖协议是有效的。一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼

2022-11-26 15,340
买房协议上写未过户是否有法律效应吗
一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。但是这并不影响房屋买卖合同的效力。签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力

2023-07-10 15,340
离婚协议房子未过户，房产证还有效吗
一、协议离婚，有一份离婚协议是在民政婚姻登记机构存档的，这个协议是有法律效力的；二、房产归属以房屋管理部门的登记为准，从这种意义上讲，该房产还是你们的共同财产；房产没有过户，从名义上看，你前夫也是

2023-03-23 15,340
房屋过户协议没有房产证是否有效
具有法律效力的协议一般要满足三个条件： 1，签订协议的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，协议内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买

2022-07-15 15,340

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婚前房产协议怎样有效
根据民法典的规定，夫妻双方可以在婚前或者婚姻关系存续期间，约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，并订立书面的协议。婚前财产协议应当写明缔约时间、地点、缔约双方个人身份信息、约定的财产范围

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买房子不过户只写协议有效吗
买房子不过户只写协议的，也会有效。但是会面临很大的风险。例如：一房二卖。如果真的出现一房二卖的情况，那么该买房协议还是有效的，但是只能可以证明交易的存在，不能证明买房人拥有该房屋的产权。一房二卖通常是指，出卖人先后或同时以两个买卖合同，将

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房屋买卖协议无公证有法律效力吗
依法设立的房屋买卖协议，没有公证的话，也具有相应的法律效力。房屋买卖协议，也就是房屋买卖合同，属于我国民法典规定的有名合同的一种。根据民法典的规定，依法设立的合同，自成立时生效。换句话说，房屋买卖协议只要依法成立，就会发生相应的法律效力。由

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