房产证名字不改过户有效吗?

2021-02-15 42

普法内容

房产证名字不改过户不具有法律效力。房产证是取得房屋所有权的证明文件之一，而房产证一般是办理房屋产权登记后，由不动产登记部门发给房屋所有人的，过户房屋需要提供房产证。依据《民法典》的规定，房屋过户是将房屋转让给其他人的行为。而房屋转让是以登记为准的，所以过户房屋时，房产证没有变更名称的，房屋过户行为不发生法律效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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房产证不改名字一定要办过户吗？
民法典规定，房屋过户是指将房屋转让给其他人的行为，所以房屋过户，但房产证名字没有变更的，房屋过户无效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所

2022-03-04 49
离婚后房产证名字更改为夫妻共有房产证名字算过户吗
到房屋登记部门变更不动产姓名，缴纳税费等相关费用，完成变更的就算房产过户。

2020-06-22 220
没有房产证的法拍房改了名字有效吗
如果法拍房无法更名的话，可以申请办理你的房产证。

2020-06-29 357

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房产证过户不改名字影响房产证的办理吗
房产证名字不改的，过户不具有效力。房屋过户是指将房屋转让给其他人的行为，根据法律规定，房屋转让经依法登记后发生效力。因此过户房屋时，房产证上名字不变更的，不发生效力。

2023-10-06 15,340
没有房产证，想过户，房产证上可以改名字吗？
可以，您到当地住房和城乡建设局咨询办理。法律依据房屋登记办法第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的

2022-07-09 15,340
房产证不改名字房产是否有效
房产证名字不改过户无效。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理改名过户登记的，所有权不发生转移。

2023-08-29 15,340
老房产证改名字过户新规定
过户税费标准近两年没变化，还是按原来的。二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百

2022-02-10 15,340

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名字改了房产证的名字要改吗
名字改了房产证的名字要改。房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

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改名后房产证如何改名
改名后房产证的改名流程如下： 1、须先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明； 2、去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记，办理变更登记时

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户口本改名字麻烦吗
户口本改名字麻烦不麻烦。按照法律规定，户口登记的内容需要变更或者更正的时候，可由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。所以按照规定需要申请

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