商业用地建住宅有哪些利弊

2020-09-14 189

普法内容

1.使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。2.交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3.按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4.日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

商业用地建住宅的有什么利弊，有没有法律规定?
商业用地上建造的住宅具有以下利弊：（一）利：土地建造成本资金回笼时间短、利润价值高、房产保值性好、建造标准高；（二）弊：产权年限短、首付比例高、贷款年限短、水电物业费生活成本高、转让契税。

2020-04-29 59
商业用地上建住宅用地是否犯法
商业用地上建住宅用地犯法。房屋购买后，拥有房屋产权，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

2021-01-05 162
租用农民耕地建厂的利弊有哪些
租用农民耕地建厂，不经审批建房，属于非法行为，要拆除非法建筑，恢复原状。国家保护耕地，未经审批，不能擅自征用耕地，村委会强行占地是属于违法，只要当事人手中有土地承包合同和交承包费的单据，可以到法院起诉，要求对方排除妨害、回复原状、赔偿损失，

2020-11-12 234

专业问答更多>>

商业用地上建住宅用地是否犯法,法律有哪些规定
商业用地上建住宅用地是犯法的，法律规定建设用地使用权人不得改变土地用途，应当合理利用土地，如果需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

2023-12-21 15,340
在商业用地上建住宅用地犯法吗
商业用地上建住宅用地是犯法的，法律规定建设用地使用权人不得改变土地用途，应当合理利用土地，如果需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

2023-12-17 15,340
住宅混合性土地使用有哪些弊端
1、使用年限：商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。 2、按揭方式：大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方

2023-09-03 15,340
商业用地建的住宅可以购买吗
商业用地建的住宅可以购买。一般购买商业用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款，多数情况下只能贷款50%，且贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。商业用

2024-03-25 15,340

法律短视频更多>>

01:18
住宅建设用地使用权期间届满的
住宅建设用地使用权期间，国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地

2,454 15,340
01:09
城镇混合住宅用地和住宅用地的区别
城镇混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五个区别，具体如下：1、产权年限不同：虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年；2、日

9,873 15,340
01:04
工业用地建厂房算违建吗
如果工业用地的性质属于集体土地，那么就是属于违建。集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依

8,191 15,340