二手房增值税有变化吗

2020-06-19 141

普法内容

二手房若是正常过户的话需要缴纳5.55%的增值税，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.国务院规定的其他货物。（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

二手房增值税新政策2024
二手房增值税新政策2024：在二手房“以旧换新”的过程中，房企以新房换旧房的本质是一种销售行为，因此需要缴纳增值税。纳税人采取以旧换新方式销售货物，应按新货物的同期销售价格确定销售额。这意味着房企在进行“以旧换新”交易时，必须按照新房的市场

2024-09-23 143
化肥免征增值税吗
化肥免征增值税。化肥是农业生产中不可或缺的一种肥料，但很多生产者和使用者担心购买化肥时会增加负担。因此，为了减轻农民购买肥料的负担，目前多数国家对购买化肥实行免增值税政策。以中国为例，商品及服务税法规定，购买的化肥属于免税商品，所以购买化

2023-05-28 25
2023二手房增值税计算方式
1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库

2022-12-29 795

专业问答更多>>

二手房增值税由哪方承担二手房增值税由哪方承担
税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况

2022-03-09 15,340
二手房交易，二手房征收增值税
根据您的问题，财税2016第36号文件附件三：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额

2022-04-06 15,340
谁承担二手房的增值税
二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房

2022-11-08 15,340
2018二手房增值税新政策
2、需要交营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担) 3、需要交土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担) 4、需要交所得税：房屋产

2022-07-15 15,340

法律短视频更多>>

01:11
增值税加计抵减政策
增值税加计抵减政策如下： 1、2019年4月1日至021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人，按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额； 2、2019年10月1日至2021年12月31日，允许生活性服务业纳税人，按照当期可抵扣

19,370 15,340
00:55
土地增值税征收标准
土地增值税征收标准，是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。具体情况如下： 1、增值额未超过扣除项目金额百分之五十部分，税率为百分之三十； 2、增值额超过扣除项目金额百分之五十，

3,724 15,340
01:12
增值税专票和普票有哪些不同
1、抵扣不同：增值税专用发票可以抵扣进项税，普通发票不可以抵扣进项税。这是他们最主要的区别，后面联次、内容的区别都是基于此产生的； 2、联次不同。专用发票有四联，包括开票方用于留存备查的存根联、用于购买方记账的发票联，用于购买方扣税凭证的抵

7,633 15,340