业主委员会私自同意提高物业费合不合法

2021-04-21 210

普法内容

业主委员会私自同意提高物业费不合法。业主委员会未经业主讨论同意，私自签订提高物业费的行为不合法。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

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业主委员会不通过物业同意私自拉电用
私接电线违反了治安管理处罚法，性质严重的，违反刑法；未经批准，安装、使用电网的，或者安装、使用电网不符合安全规定的；在车辆、行人通行的地方施工，对沟井坎穴不设覆盖物、防围和警示标志的，或者故意损毁、移动覆盖物、防围和警示标志的；盗窃、损毁路

2020-07-08 222
业主委员会没经过业主同意跟物业签合同
业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效： (1)房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的； (2)房地产开发企业在

2020-09-02 968
业主委员会擅自决定提高租户的物业管理费是否合理？
根据法律规定，不能维护业主利益的业主委员会，所作的任何决定都是无效的，都是不合法的，每一个业主都有权要求其下台，解散，业主以监督权，最终所有权，管理权要求解散，重新选出信任的能够真正代表业主利益的业主委员会。

2024-05-07 10

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如果未经业主会同意业主委员会自做主张签订了物业合同是否合法?
楼上说的是对的.有没有效力要看有没有委托.而如果有委托就要拿出委托书。

2022-10-20 15,340
业委会收取物管费需要和业主签合同吗？自治物业与业主合同
业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发

2022-07-26 15,340
物业与业主委员会合同业主要要签吗
这个合同文本，从形式上，不需要（业主们）签署，只需要有物业服务企业和业主委员会印章，形式上即有效。但是，业主委员会加盖印章，则必须满足下列条件：该合同文本的内容、或至少是物业费费率、服务标准等重大事项

2022-10-19 15,340
物业未召开业主大会私自与业主签订物业合同
业委会的成员具有代表性的，可以代表业主会议与物业公司签合同。。。

2022-10-22 15,340

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怎么成立业主委员会
成立业主委员会的流程如下：1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；2、业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处；3、筹

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00:52
物业收装修管理费合法吗
物业收装修管理费不合法。装修费应当由业主自行解决，或者在物业合同中事先约定，没有约定的物业不能向业主额外加收。如果对小区公共利益造成损害，物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，这样可以提醒业主按规定装修。根据相关法律规定可知，物业服务合同

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01:10
物业费不交几年会起诉
自业主拖欠物业费开始，物业服务企业应在三年内起诉业主，具体起诉时间由物业服务企业自行决定。一般情况下发现业主拖欠物业后，物业服务企业会向业主发出催缴物业费的书面通知，在通知的催告期限内如业主仍不缴纳物业费的，物业服务企业将会起诉业主。自业主

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