购房者签订的认购意向书是否有法律效

2024-06-03 25

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购房者签订的认购意向书具有法律效力。2003年最高院颁布的《商品房买卖合同司法解释》对其作了相关规定。r首先，商品房认购意向书是预约合同，是出卖人与买受人为将来订立确定性的本约（商品房预售合同）而达成的协议。是在目的上，性质上都不同于商品房预售合同的独立合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。r2003年3月24日，最高人民法院颁布了《商品房买卖合同司法解释》，《解释》第四条规定：“出卖人通过认购，订购，约定等方式向买受人收受定可能立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”r该条款首次出现了关于认购书行为的法律规定，承认了商品房认购书的效力，并着重规定来定金条款的适用。2003年6月，人民法院出版社出版的由最高人民法院民事审判第一庭编著的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》一书对预约进行来理论阐述，并中间成为实践中指导处理认购书法律纠纷的法律依据。该书对于预约和本约的阐述与法通说并无二致，同时也认为预约为独立合同。唯对于法律责任承担这一关键问题未作明确说明，“本条只规定认购书约定的定金罚则运用方法，未规定违反认购书约定的违约责任和赔偿责任，我们认为这主要说机于两点考虑：一说我国现行法未对预约合同作出规定，司法解释不宜作出创设性规定；二说商品房销售实务中，绝大多数认购书只有定金条款，没有违约责任和赔偿责任的约定”，但现实中有关认购书的法律纠纷大量产生，如果认定违反认购书的法律责任已经说不容避免。

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签订购房意向书了，签订购房意向书后反悔违约吗？
在买房过程中，开发商一般会要求购房者先签订一份购房意向书。一般情况下，如果开发商在和购房人签订购房意向书时已经取得了《商品房预售许可证》，那么购房意向书在不存在其他特殊情况的情形时是合法有效的。如果依据与开发商签署的购房意向书缴纳了定金，购

2024-06-11 35
什么时间可以签订购房认购意向书
只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处理上需分类讨论：根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下： 1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的

2024-06-06 34
开发商签订购房意向书的负法律责任吗
开发商违反购房意向书应该承担责任，应当按照合同约定或法律规定承担违约责任。购房者可以依照合同约定继续履行该合同，购房者行使合同解除权的可以要求开发商支付违约赔偿金。

2021-01-02 131

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认购意向书有法律效力吗，签订认购意向书责任如何承担
认购意向书有法律效力吗在签订正式的购房合同之前，开发商往往要求购房人签订一份“认购意向书”，那么该意向书具有法律效力吗签订后，如果一方反悔，签订认购意向书责任如何承担对此问题应当具体问题具体分析。首先

2022-10-26 15,340
认购意向书有效吗认购意向书是法律效力吗
意向书具有协商性和灵活性。与协议、合同不同，意向书一旦签约不能随意更改，意向书更加灵活；在协商过程中，各方可以根据各自的意图和目的提出意见，在正式签订协议和合同之前随时更改或补充，最终达成协议。

2021-11-22 15,340
签订的购房认购书之后有效吗
购房认购书如果符合生效条件，那么具备法律效力。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）

2023-05-05 15,340
购房合同签订后原来的购房意向书还有效力吗
通常签订购房合同后购房意向书视为履行完毕

2022-10-27 15,340

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签订购房意向书后反悔违约吗
签订购房意向书后反悔，属于违约的行为。因为买卖双方之间所签订的《购房意向书》，是双方当事人真实意思表示。只要该意向书的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，意向书就成为一种具有法律约束力的合同。而且，该意向书是对未来签署正式房屋转让合同的预

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私下签订的购房合同生效吗
私下签订的购房合同是否生效要从以下三个方面入手： 1、交易双方是否具备完全民事行为能力，如果交易的双方或者一方不具备完全民事行为能力的，那么就会对合同的生效产生影响； 2、交易双方意思表示是否真实，是否在合同上亲笔签字按手印或者盖章； 3、

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合作意向书有法律效力吗
首先，合同的内容一般是规定了合同签订主体之间的民事权利义务关系，而意向书的内容仅是合同签订主体，就某一事项的一致认定，而并不是双方民事权利义务关系。因此，合同的签订会导致法律效力的产生，并对签约主体具有约束力，而意向书的签订不会导致法律效力

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