买的房子，签订订购协议后还要交定金吗

2024-05-05 19

普法内容

法律规定：最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”律师解析：上述法律规定中，最重要的字眼是“因不能归责当事人双方的事由”，这决定了定金是否可以退回。实践中，法院一般是查明双方是否存在过错或是违约行为导致合同无法订立。如果是由于一方过错或是违约导致合同无法订立的，过错或违约方将承受定金罚则的惩罚。而如果双方并无过错或是违约行为，只是就合同条款不能达成一致意见或是其它事由的导致无法购买的，收受定金的一方就应退还定金。本案中，虽然开发商在《订购书》和收据中一再强调不购买定金不予退还。但事实上，双方在签订合同时，对房屋用于餐饮经营达不成一致意见。而在房屋用途明确为商业的前提下，双方只是站到了自己的角度考虑问题，对于无法签订合同本身并不存在故意或违约。因此开发商应当退回定金。如您情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎你询专业律师。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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合伙购房协议在买房前还是买房后签订？
依法律规定或者交易习惯履行，一般情况是在购买前签订的。但，双方可以通过协议进行约定。

2024-05-24 20
买房子交定金能退吗？不是本人签订的协议！
一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1、开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故

2024-06-03 22
签订了订房协议并交定金现要退回
是什么原因要退回如果没有充足的理由，一般很难退回。

2024-06-24 16

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签订认购协议后，未交全定金，协议生效吗？不买房能要回定金吗？
如果在合同中没有约定以交付为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释》第一百一

2022-10-01 15,340
买房定金合同也是签订认购协议吗
买房付定金签的不是认购协议书。认购书也可以称为商品房认购书，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，

2023-08-04 15,340
买房时签订了补充协议和购房合同后，购房者究竟还会签订补充协议吗
看中合适的房子，购房者便缴纳了定金，可正式签合同时，发现除格式合同外还有补充协议。这份补充协议中的内容处处规避了开发商的风险，遇到这样的合同，你会签吗？补充协议有失公允，签吗？市民张先生在看房后缴纳了

2022-02-09 15,340
签订商品房认购协议，交了定金，退房时还能要回定金吗？
若合同约定的是“定金”，您单方违约时对方有权不返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵

2022-10-01 15,340

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01:05
认购协议签订后多久签商品房买卖合同
我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条

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01:04
签订合同定金还是订金
签订合同是定金。订金我国法律目前是没有明确规定的，属于约定俗称的产物。定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因

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私下签订的买卖房屋协议书有效吗
私下签订的房屋买卖协议，只要符合我国法律所规定的条件，就能产生效力。认定房屋买卖合同效力的作用：在于解决是否受法律保护的问题，同时，也维护了双方在交易时的安全。买卖房屋协议必须采用书面的形式来订立，因为在办理房子过户的登记时，需要提交房

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