商品房包销中有哪些法律关系

2021-04-23 122

普法内容

商品房包销中的法律关系有：开发商与购房者之间的商品房买卖合同关系；开发商与包销人之间的附条件的商品房买卖合同关系；开发商与包销人之间的代理关系。

《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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商品房销售条件有哪些商品房销流程包括哪些
一、商品房销售条件： 1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4.已通过竣工验收； 5.拆迁安置已经落实； 6.

2020-01-15 185
如何避免商品房包销中的风险，有没有相关的法律规定
1、要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。 2、用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。在谈合同时，要求开发商在合同中承

2024-05-10 7
社会保险关系与商业保险法律关系包括哪些
可以共同存在，为职工办理基本社会保险是企业的法律义务，商业保险则可以酌情办理。例如工伤保险和人身意外保险的关系。人身意外伤害险不能代替工伤保险。企业在参加工伤保险的同时，可以根据本单位的实际情况，为职工办理人身意外伤害险。

2020-02-03 673

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商品房销售条件有哪些商品房销流程包括哪些
一、商品房销售条件： 1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4.已通过

2023-03-08 15,340
法律关系中包括的规定有哪些
律师解答法律关系的客体包括物、给付行为、智力成果、人格利益等。法律关系客体是指法律关系主体之间的权利和义务所指向的对象，它是构成法律关系的要素之一，也是法律关系发生和存在的前提。

2023-12-09 15,340
商品房包销应该注意哪些
1、开发商和包销商在签订《商品房包销合同》等文件时，应注意审核对方的证照和资质情况。比如开发商是否具有土地使用权、商品房预售许可，包销商是否具有房屋中介资质等； 2、签订合同时应力求内容的全面和准确，

2023-03-05 15,340
内销商品房和外销商品房的区别有哪些?
一、内销与外销商品房有什么区别内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、XX人士）销售的商品房。内销商品房可以销售给

2022-10-29 15,340

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保险合同的关系人包括哪些
保险合同的关系人包括：被保险人以及受益人。一般来说，在财产保险合同中，被保险人的资格没有严格的限制，自然人和法人都可以作为被保险人；在人身保险合同中，法人不能作为被保险人，只有自然人而且只能是有生命的自然人才能成为人身保险合同的被保险人。人

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

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商品房交付要符合哪些条件
房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付商品房的最基本条件。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》的相关规定可知，建设工程竣工验收应当符合以下条件： 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料；

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