二手房贷款有什么高招

2024-05-14 11

普法内容

【教你三招搞定二手房贷款】房龄不宜太老相对于一手房来说，二手房房龄对贷款申请的影响较大，因为房龄会影响到房产的使用价值和剩余交易价值。二手房的房龄越短，能申请到的贷款期限越长、贷款额度越高。银行一般要求所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不超过40年。比如房龄为10年以内的二手房，最高可申请到30年的贷款，而房龄为15年的二手房，最高只能贷25年。房产状况要良好不同于一手房，在申请二手房贷款时，银行一般会先指定专业评估公司对交易房产的实际价值进行评估，这时二手房的房屋状况就是一个非常重要的指标。房屋状况越好，评估价值就越高，那么可以申请到的贷款额度也就越大，反之就越小。购房者应尽量选择那些房产结构优良、地理位置较好、周边配套相对成熟、物业管理好的小区。房屋产权应明晰购房者首先应识别所购买的房产是否有交易的限制，比如小产权房、单位集资房、经济适用房等，这些房子面临很多政策上的限制，不能办理二手房贷款。其次，要搞清楚所购房产的产权是否明晰、是否已办理两证或具备办证的条件、有无产权纠纷等影响到过户的因素。因此，在购置二手房申请贷款前最好先弄清楚所购二手房的法律交易限制，确保能够合法交易，且没有房产纠纷隐患，产权人及房屋共有人均同意出售该房产等，这样申请贷款审批通过的可能性就会大些。据招商银行武汉分行有关人士介绍，作为国内最佳零售银行，招商银行目前个人贷款的规模充足，可在政策范围内支持广大市民正常合理的购房需求。招行武汉分行二手房贷款业务品种齐全，包括二手房商业贷款、二手房纯公积金贷款和二手房组合贷款等，购房者可根据自身情况选择适合的贷款品种。有需要的客户还可申请办理循环授信和消费易等特色功能，以满足您的各种日常消费。

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2023二手房怎么贷款，二手房贷款包含什么条件
二手房贷款流程如下： 1．买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料 2．银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度 3．买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行 4．银行根据评

2024-05-03 17
二手房贷款需要什么手续呢，最高能贷多少呢？
二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下： 1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房

2024-05-20 18
二手房可以贷款吗？怎么二手房贷款？
二手房交易按揭贷款的基本操作流程 1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，

2024-05-22 25

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二手房贷款政策是什么二手房贷款的条件有哪些
一、二手房贷款的条件二手房贷款的条件及要求： 1、商业贷款或铁路公积金贷款。（1）首付成数按银行政策要求且必须打入保证金帐户，商定具体工作日转付；（2）按揭贷款于购买方的房屋所有权证、契证过户完

2022-01-22 15,340
二手房贷款利率跟新房二手房有什么关系
二手房贷款利率跟新房二手房没有什么关系，主要是跟购房人有关系，看是首套住房还是二套住房了。有时候二手房贷款的银行利率是比新房的高，因为二手房贷款业务一般银行是通过入围的中介公司或贷款公司合作，业务量

2022-07-01 15,340
二手房可以按揭贷款，那什么是二手房贷款
二手房按揭流程：买卖双方签订好，按照合同约定，买方转首付给卖方，双方到银行申请二手房住房贷款，审批通过之后，买卖双方过户，新业主将房产证抵押给银行，银行直接打款给老业主。需要准备的材料：卖方需要准备好

2022-08-24 15,340
二手房贷款首付80% 算高吗
如果房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80% 二手房的好处： 1、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要

2022-04-09 15,340

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01:22
房子可以二次贷款吗
按照法律规定，房子是可以二次贷款的。房子二次贷款，就是指已经得到银行个人住房商业贷款或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物，在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内，再次申请用于个人消

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01:29
购二手房要签什么合同
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房至少要签订以下合同：第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同

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01:21
还完贷款后办理什么手续
还完贷款后办理以下手续： 1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续； 2、向保险公司办理相应保险费的退还手续； 3、向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就

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