车库和单元楼在同一证上，分成两个证，产权人不变。

2024-06-23 10

普法内容

一、开发商获到了车库与住房的销售许可证的是能够分隔解决产权证的。二、如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并解决备案手续后，则是能够申请解决《房地产权证》的，一手及二手车位产权的办证流程跟解决房屋的房地产权证相同。三、车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其时限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限相同长。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用时限。但根据民法典限定住宅使用土地使用时限期满后自动续期，所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。

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房产证上有两个车库，只卖一个怎么办
原则上，只要两者在产权关系上是互相独立的（以房产登记为准），就可以单独买卖，否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。除此，还要看当地的具体规定。关键是，两者是否都单独发产权证。例如，上海的地下车位可以单独买进卖出，但因车

2024-05-11 6
一个房产证上两处地基，能分成两个吗？
可以向不动产部门申请办理分户。

2024-06-27 23
地下车库单元产权属
地下车库产权归属如下：地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。

2021-03-18 142

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房子和车库一起按揭，在一本房产证上，车库可以单独卖吗？
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产

2022-10-16 15,340
房子和地下室都在同一个上,可以分成两个证吗
不能，这本身就是一个整体，当然不能分开

2022-10-28 15,340
一个房产证上的房产和车库可以分开拍卖吗
1、仔细看一下房产证，如果房产证备注项中写的是附房，而非车库，那么该用于停车的房屋就是房产的附属设施，应当包含在商品房中，拍卖中也应当一并转让。注：没有独立产权，与商品房一起销售的房间都叫附房。车库，

2023-09-13 15,340
商品房和车库确权在一个,能不能把车库分割出来单独出售？怎么办？
不可以，车库没有独立的产权，只能作为附属房依附于主房上体现在房产证上！除非你说的车库是有独立产权的，也就是在前期购房的时候是单独写的一个合同，这样的倒是可以的。

2022-10-26 15,340

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01:13
同一财产向两个以上债权人抵押的
同一财产向两个以上债权人抵押的，构成重复抵押。但是只要债权不超过抵押物的价值，是合法行为。在《中华人民共和国民法典》实施之前，法律规定抵押人所担保的债权不得超出其抵抄押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权抵押权的余额部分，可以再

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怎么区别不动产权证书和房产证
不动产权证书和房产证的关系是，不动产权证书包括房产证，不动产权证可能就是房产证，也可能是其他不动产的登记证书。自2014年《不动产登记暂行条例》实施后，我国就逐步不再办理《房屋所有权证》，而是统一办理《不动产权证书》，也就是说，现在房屋登记

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社保和医保分开两个单位交了
社保和医保分开两个单位交了一般是不允许的。个人养老保险和医疗保险，是否可以分开交取决于当地政策，但大多数地方不可以分开缴纳，未成年人可以单独办理医保。根据相关规定，参加医疗保险是职工的权利，也是企业应尽的义务，企业应该按规定统一为职工办理社

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