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查封的房子能交易吗?

查封的房子能交易吗?

2021-03-30 51
普法内容
一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前是禁止过户的。也就是说,如果房子不解封,即使房屋买卖合同有效,买受人仍然是无法取得房屋所有权证的,因此风险极大。此也在实践中阻止了绝大多数被查封房产交易的可能性。 法律上看,查封的房屋存在权利限制,不会直接导致合同无效,但是会导致合同无法履行,法院会判决合同解除;这种交易时需要询问出售人,房屋存在被抵押或查封的原因,并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买,则需要在合同中写明,否则不予签约交易。 因此,如果是卖方,可以在先行向买方透露查封原因的前提下,提前与买方签订房屋买卖合同,待房产解封后,继续履行该房屋买卖合同。如果是买方,则需要在详细了解房产查封的原因及解封的可能性之后,才可签署房屋买卖合同,否则将面临极大法律风险。
《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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刘伟长律师 刘伟长律师

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