租期届满仍实际使用房屋应为不定期租赁合同范

2024-05-28 7

普法内容

2007年12月，原告王某与被告孙某签订一份租赁合同，合同约定：原告将其自有的房屋出租给被告孙某用于经营，租赁期间为2008年1月1日起至2008年12月31日止，年租综合费4万元（分别于2008年1月1日、4月1日、7月1日、11月1日给付1万元）。被告孙某仅在2008年1月1日、4月1日分别向原告支付1万元，今年7月1日撤离了所租房屋。原告多次向被告催要欠缴的费用未果。现原告提起诉讼要求解除双方签订的租赁合同，被告向原告支付所欠租金4万元。［评析］原、被告双方签订的租赁合同系双方的真实意思表示，且无违反法律法规强制性规定情形，故合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。双方在合同到期后，虽然没有继续签订书面租赁合同，但被告仍实际使用原告的场所，应为不定期租赁，不定期租赁期间双方的权利义务应按照原租赁合同的约定履行。对于不定期租赁，双方均有权随时向对方主张终止租赁关系，被告在今年7月1日撤离了承租房屋，视为该不定期租赁关系已结束，原告再主张要求与被告解除租赁合同关系已没有实际意义。被告在承租原告的房屋后，仅付给原告2万元租金，未按照合同的约定全面履行给付租金义务，已构成违约。在被告不交租金的情况下，原告虽有权解除租赁合同，但原告未行使该权利，合同仍应继续履行，被告应当给付原告欠缴的租金4万元。罗娟陆文升ttttt

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租房合同届满期间怎么继续履行房屋租赁合同
租赁期间届满继续履行租房合同，承租人可以与出租人续租，重新签订一份房屋租赁合同。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物

2021-04-05 172
租赁合同中租赁期限届满承租人应当返还租赁物吗
租赁合同中租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

2021-01-17 243
租赁期届满和租赁合同约定有什么区别？
租赁合同期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁合同订

2021-10-22 33

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租期未到房子换主人租期未届满租赁合同仍有效
案例回放：张先生于2003年租了刘某的三间房，租期5年。后刘某称毕某将房买走，并且已经过户。现毕某要求张先生腾房。租期未到，张先生非得搬走吗律师点评：《合同法》规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的

2022-10-26 15,340
租赁期间房东以房屋租金与实际使用不符为由解除租赁合同的效力如何
1、租赁合同有效。虽然房产证上是他老婆名字，但他们是夫妻，对于租赁形成表现代理。让人足以相信他有权出租，并且并未侵害第三人利益。再者，租金是向他老婆支付的，双方权利与义务都履行完毕。再以无处分权为由请

2022-01-20 15,340
房屋租赁期限届满承租人的权利
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房子承租人在同等条件享有优先承租的权利。

2022-11-19 15,340
房屋租赁期限届满是否要重新签合同
房屋租赁期限届满如果继续租住房屋的，是需要重新签订合同的；如果不重新签订合同继续按照原合同内容履行的，房东也没有提出异议的，则视为就原合同的内容又签订了不定期的租赁合同。

2023-07-11 15,340

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01:18
住宅建设用地使用权期间届满的
住宅建设用地使用权期间，国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地

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出租房屋租赁合同无效如何起诉
出租房屋租赁合同无效，当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同，但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷，当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中，当事人应当注意以下的要点：首先，当事人应当确保自己符合起

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01:05
不定期租赁合同当事人可以随时解除合同
不定期租赁合同可以随时解除。具体如下：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合

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