买二手房都需要交哪些税费

税费的大头主要是四个（增值税及附加、契税、个税、中介费），我们把握四个大头，就能对税费有框架性的认知。法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加税和个税，中介费是双方承担。实际情况，现在基本是卖方市场，卖方除了承担中介费，买家承担几乎所有的税费。 1、增值税及附加税 房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。 房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。 附加税＝增值税×0．11（或0．13）（镇区0． 11，街道办0．13） 一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万（合同价），但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为200万（核定价）。 那什么是“差额”呢？ 差额＝核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用 “差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。 普通住宅的界定（必须3个条件同时满足，否则为非普通住宅） 1．住宅的建筑容积在 1．0（含 1．0）以上。 2．单套建筑面积在140m2（含140m2）以下。 3．实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格 1．2倍以下。 2、契税 契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。 网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，按照核定价计算。 核定价因城市、区块、时间变动，大家若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。 3、个人所得税 买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房（满五唯一），免征个人所得税。 所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。 如果不是（满五唯一）住房，就要交个人所得税。 第一种：普通住宅网签价×1％，非普通住宅网签价×2％。（网签价低于核定价，使用核定价） 第二种：差额×20％。（卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证） 4、中介费用 当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，并不建议各位采用。 5、其他费用 合同公证费：200－400元。 评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。 贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。 权属登记费：80元／本 大家可以看到，其他费用占比都不高，可以省钱的地方不多。