农村建房审批条件

农村建房审批条件包括以下： 1、没有住房的农户； 2、原有住房破旧需要改造或拆除建新； 3、达到法定婚龄的农民分户后，没有住房； 4、原有住房破旧需另选址新建住房，本人同意将原宅基地退还集体的； 5、其它符合建房条件的。其它符合建房条件包括： （1）因国家建设原宅基地被征收的； （2）因自然灾害或实施村镇规划、土地整理须要搬迁的； （3）原房屋宅基地面积偏小，需要新（扩）建的； （4）迁入农业人员落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且原籍没有宅基地； （5）因外出打工、上学、服刑等特殊原因将农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业生产劳动，承担村民义务，且无住房的； （6）原本村现役军人配偶，且配偶及子女已落实本村组无住房的。 农村居民申请自建房的程序： 1、户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。 2、本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。 3、规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。 4、原《集体土地建设用地使用证》。 5、建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。 6、分家无房产的应附分家协议原件。 7、在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。 8、涉及河道的，要有水利部门的明确意见。 9、地灾踏勘现场意见。 10、新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。 11、房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。 不允许申请建房的情况包括以下： 1、不是本集体经济组织成员。 2、所申请建造的房屋不符合村庄规划的。 3、不符合一户一宅规定。 4、原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生产经营用途的。 5、所申请的宅基地存在权属争议的。 6、法律、法规、规章规定的其他不批准的情形。 7、我国的永久基本农田区域、饮用水水源一级保护区、河道湖泊管理范围、公路两侧建筑控制区、法律或法规规定的其他禁止建房区域。