商品房面积差怎么办

2020-07-24 41

普法内容

商品房面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还；未超出3%时据实结算房价款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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商品房差额面积什么时候退
1、可以按约定要求房产商承担违约责任。如果违约行为足以成为退房的理由，你可以提出退房。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已

2021-01-21 64
商品房面积误差二次算违约吗？
买卖商品房面积有误差的属于违约。面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。

2020-11-07 112
商品房面积差的处理办法是什么呢？谢谢
在销售合同中通常是这样处理这个问题的：“该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。”至于这个误差是2％或3％，是没有一定规定的，是按项目不同由发展商和购房者共同商定的

2024-07-07 7

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商品房面积存在误差，想退定金商品房面积存在误差怎么办
商品房面积有误差，误差较大的，可以要求退还定金。接受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，不能达到合同目的的，如提供的房屋面积误差较大的，交付定金的一方可以要求退还定金。

2021-12-29 15,340
商品房面积怎么算怎么处理商品房面积的误差
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定

2023-12-06 15,340
求问商品房面积误差的原因有哪些，出现房屋面积误差怎么办
买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合

2022-10-07 15,340
2022年商品房面积误差该如何办
买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢? 首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，

2022-12-03 15,340

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01:13
房产证面积比实际面积小怎么处理
房产证面积比实际面积小时，权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。房产证面积比实际面积小，可能是多种原因导致的。依据《中华人民共和国民法典》的规定，权利人可以携带有关证明材料，向登记机构申请更正登记。利害关系人需要征得权利人书面同

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房屋拆迁面积怎么计算
房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。具体情况如下： 1、对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和

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00:49
商品房怎么算交付
商品房房屋本身交付条件主要包括以下四个方面： 1、商品房必须要工程竣工验收合格； 2、取得了竣工验收备案表； 3、商品房的面积已完成最终测绘； 4、水电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。商品房要交付必须要满足交付的条件

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