买卖村民自住房的合同有法律效力吗

2024-06-13 5

普法内容

村民自住房属于常说的小产权房，就是那种拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。第一，这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员，也就是同村村民之间进行转让。第二，对于向村外村民以及城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》第六十三条规定“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”，另外《城市房地产管理法》第三十八条也规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”，但这些规定并不属于效力性强制性规范，不能以此直接否定房屋买卖合同的效力。从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《民法典》，而民法典的基本精神是意思自治、诚实信用。如确认此类合同无效，出卖方很可能是在违规出卖房屋获得利益以后，再基于土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，使得遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失，从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。因此，合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，应倾向于认定合同有效。

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没有法律效力的农村房屋买卖合同是否有效？
出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。农村房屋买卖合同无效的情形主要有以下两点： (1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出

2020-08-11 213
农村买卖房屋合同的法律效力是怎样
农村房屋买卖合同的效力，分三种情况：一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效；二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效；三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的

2020-04-19 153
不同村的村民买卖房屋有效吗
农村房屋并非一概不得买卖，从身份关系角度，可以简要区分为三种情况：城市居民购买农村房屋。对于此种房屋买卖，人民法院将以国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》为界，对其后签订的农村房屋买卖合同认定无效。外村村民与本村村民

2020-02-06 165

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不同村的村民买卖房屋有效吗
不同村的村民买卖房屋无效。以下情形，农村房屋买卖合同有效：1、出卖人和买受人均是同一村的村民；2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同村的，但是之后将户口迁入到该村；3、房屋买卖合同经过多次流转，最后流转

2024-04-26 15,340
村民委托律师写的房屋买卖合同有效吗
不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的

2022-06-28 15,340
房产买卖合同有法律效力吗房产买卖合同的规定有哪些
一、双方当事人协商一致。二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1．当事人约定的解除合同的条件成就；2．因不可抗力不能实现合

2022-07-15 15,340
农村房屋买卖合同的效力如何农村房屋买卖合同的
1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村

2022-05-10 15,340

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农村自建房买卖合同是否有法律效应
农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析： 1、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效； 2、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效；

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商品房买卖合同网签的法律效力
一般来说，商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定，合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的，当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的，该合同就是不合法的。因此，合同并非一定

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存量房买卖合同效力如何
存量房买卖合同内容真实合法，合同是有效地。存量房买卖合同的效力是，如果合同的内容真实合法、不违背公序良俗，并且合同的主体具有具有相应的民事行为能力的，合同是有效的。合同可以依法采用书面形式等形式。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《

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