开发商赠送面积是否属于违章建筑物

2020-02-13 89

普法内容

开发商赠送面积不属于违章建筑物，系擅自改规划违建的除外。“赠送面积”写入购房合同、记入房产证的，受法律保护，但是开发商未经相关部门允许，私自改建的，属于违规建筑。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

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开发商赠送面积违法是否可以退房子
开发商赠送面积违法可以退房。开发商赠送面积即赠送入户花园、阁楼、飘窗等，购房合同书面明确房屋赠送面积，但是赠送面积被相关行政机关认定为违建的，购房者有权主张解除购房合同。

2020-11-27 65
地上建筑物产权属于开发商还是建筑商
地面建筑产权归属取决于建筑物类别与相应法规规定。具体情况如下：居民楼中，业主享有室内住宅及商业用房的专属权，以及公共区域的共享权与管理责任；建筑红线范围内的道路、绿化等属全体业主共有，特殊情况如城镇公共道路或已明确为个人所有权则不在此限。

2024-04-24 47
商业用房超出产证面积属于违章建筑吗
商业用房超出产证面积一般属于违章建筑。面积超出审批标准的，一经查处会被认定为违章建筑，可以要求限期整改拆除，执法部门依法下达书面的整改通知书或限期拆除通知书或行政处罚文书。

2021-05-31 199

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开发商赠送的面积违规吗
开发商卖房时，应该对部分公共部位改造的“违建”风险进行明确提示。面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有

2022-03-10 15,340
阳台是否属于建筑面积
(一)套内使用面积包括： 1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; 2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积; 3、不包含在结构内的

2022-08-25 15,340
公用建筑面积是属于建筑面积吗
不单单是，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用

2022-03-21 15,340
超出审批面积属于违章建筑吗
超出审批面积属于违章建筑。农村建房一般超过120平方米算违建，城市建房超过审批许可的面积范围算违建。如果面积超出了审批标准而且向相关部门隐瞒了这个情况，被查出来就可能会被认定为违章建筑，并要求限期整改

2024-03-28 15,340

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01:27
违章建筑能否获得补偿
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条明确规定，违章建筑是不予补偿的。所谓违章建筑是指该建筑物没有取得建设工程规划许可证而建立的，或者虽然取得了建设工程规划许可证，但是违反了建设工程许可证核定的有关内容而建设的建筑。如一栋商业住宅原

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01:09
法院可否介入拆除违章建筑
法院可否介入拆除违章建筑应当视违章建筑的拆迁以何种方式进行。违章建筑拆迁以非诉方式进行，即由行政机关拆除的，法院则不能介入违章建筑的拆除。在这种方式中，违章建筑拆迁的强制执行权已经由法院授权给了人民政府，因此法院此时介入违章建筑拆迁是不合适

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01:16
赠送面积不写入合同怎么办
赠送面积不写入合同的处理如下：一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给买家，对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起与开发商之间的纠纷。若是开发商将

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