夫妻二人私自卖房属于违约吗?

2021-02-15 99

普法内容

夫妻一方私自卖房的行为一般是有效。但如果受让人为善意第三人的，且该处分行为已经登记的，该行为在出卖人与买受人之间有效，在夫妻之间无效，另一方只能向擅自处分人主张损失赔偿。若该房产系出卖人个人财产的，另一方无权干涉。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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夫妻一方私自卖房属于什么法律
夫妻一方私自卖房一般无效。如果买受人以合理的价格善意取得房产，并且已经登记房产，那么买受人就可以取得房产。无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的，所有人有权追回；除法律另有规定外，符合下列条件的，受让人取得房地产或者动产的所有权： 1、受

2022-04-14 512
一房二卖的房子属于违约中介吗
房屋中介一房二卖，如果房东和中介对此知情，则负连带责任；如果不知情的，除当事人另有约定或法律另有规定的以外，不负连带责任。如果房东不知情的，可以不支付给中介报酬，并可要求中介赔偿损失。

2021-02-16 166
承租人私自装修房屋属违约吗
承租人私自装修房屋属如果合同有约定不属于违约，属于承租人的权利，如果没有约定就属于违约，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2021-04-24 182

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夫妻一方私自私自抵押房屋属于无效吗
法律规定夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。除非夫妻双方选择了分别财产制，否则，应认定在婚姻关系存续期间所得财产均属夫妻共同财产。 1、按份共有以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 2、共

2022-11-07 15,340
夫妻一方可以私自卖房吗，有效吗，私自卖房怎么办
如果是夫妻共同财产，是不能私自卖的，卖房行为可以撤销

2022-10-23 15,340
买卖二手房违约属于哪些情形
第出卖人将房屋直接卖给第三人，如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同，等等。

2022-06-07 15,340
哪些情形属于二手房买卖违约？
二手房买卖违约的情形有： 1、卖方将房屋又卖给第三人。 2、卖方不按合同约定的时间交付房屋。 3、合同签订后卖方拒绝出售房屋。 4、合同签订后，卖方要求提高合同价格。 5、卖方未在合同约定的期限内，迁

2023-02-23 15,340

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违约属于合同终止吗
合同违约不属于合同终止。合同违约是指，合同一方当事人不履行合同义务或者是履行合同义务不符合双方的约定，在合同违约的情况下，双方当事人之间的合同关系依然存在，没有消灭。而合同终止是指，合同的权利义务关系终止。导致合同终止主要有以下情形：1、债

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婚前首付婚后自己还贷房子属于夫妻共同财产吗
根据我国婚姻法司法解释规定，婚前首付由一方支付，产权登记在首付款支付一方名下，就算婚后是由双方以夫妻共同财产还贷的，这项房产也属于首付款支付一方所有，而不是夫妻共同财产。因此，婚前首付以及婚后房贷都是以自己的财产支付的，房产更加不会属于夫妻

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父亲赠予女儿的房产属于夫妻共有吗
父亲赠与女儿的房产，如果父亲在赠与合同中，写明是对自己女儿一方的赠与，这时候法律就认为这项房产只能是女儿一方的个人财产，而不是夫妻共同财产。如果父亲没有明确表示是对自己女儿一方的赠与，同时房产的转移手续发生在夫妻双方存续期间内，并且房产也有

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