商住两用和普通住宅的区别

2024-04-17 38

普法内容

毫无疑问，商业与住宅混合型的房产，即商住楼与普通住宅楼之间存在着显著性的差异。这些差异的主要表现具体体现在如下几个关键领域：首先，商住楼作为商业及住宅双重功能的建筑形式，与仅用于人类居住的住宅楼有着本质的区别；其次，在相关法律法规的保护层面，商住楼与住宅楼也分别遵循各自相应的法律体系；再者，从建筑结构上来看，商住楼通常由底层（或者部分楼层）用作商场、商铺以及商务活动场所，剩余空间则用于居民居住，这也是其与住宅楼最大的区别之一。商住楼的建设主体并不受限制，无论是房地产开发商，还是非开发企业甚至个人都有权利进行建造，且并无强制性要求必须对外销售。商住楼的土地使用权性质属于综合用地，根据我国《土地管理法》的相关规定，此类土地的使用权期限为五十年。相较之下，住宅楼则特指专供人们居住的建筑物，其中包括别墅、公寓、员工家属宿舍、员工单身宿舍以及学生宿舍等等，但不包含住宅楼中的地下室等非居住区域，同时也不涵盖诸如托儿所、病房、疗养院、旅馆等具备特定用途的建筑物。最后，需要强调的是，中国公民的住宅享有不可侵犯的法律保障，住宅楼的土地使用权期限长达七十年。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

50年产权的住宅小产权房和普通住宅的区别
区别如下： 1.普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 2.五十年产权房，大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。普通住宅可以申请公积金贷款。

2020-04-18 185
普通住宅和非普通住宅的划分标准
非普通住宅之认定基准条件如下所示：第一，住宅小区内建筑物的容积率需低于1．0；第二，每套建筑面积须达到140平方米及以上；第三，该类房屋的实际成交价格必须高于同级别的土地上住房平均交易价格的1．2倍及以上（但不包括1．2倍）。

2024-04-21 41
普通住宅与非普通住宅怎么区分
普通住宅与非普通住宅可以通过以下方式进行区分： 1、普通住宅，就是住宅小区建筑容积率在1.0及以上，且单套建筑面积在144平方米以下，并且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅房屋； 2、非普通住宅小区建筑容积率在

2022-05-24 1,492

专业问答更多>>

住宅楼和商住楼区别
1.土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。 2.用途不同：

2022-10-13 15,340
商住两用房是什么意思, 与普通住房有什么区别, 商住两用房有何区别
我们知道商住两用一般来说是一个土地用途的概念,在我国法律上,商业、旅游、娱乐用地年限是40年,住宅的使用年限是70年,综合来说,商住两用房的使用年限为40年,与商用房的使用年限相同.但是在配套设施、容

2022-02-27 15,340
住宅和住宅用地的商住区分界
1. 功能差异商住建筑是指在同一块土地上既有商业用途又有住宅用途。而土地使用权取得的方式则决定了这块土地的性质,商业用地的土地使用权可能是通过出让方式获得,而住宅用地则可能是通过划拨方式获得。 2

2025-01-30 15,340
如何区别50年产权住宅与普通住宅
区别50年产权的住宅与普通的住宅如下：50年产权住宅属于商业用地或综合用地的住宅项目，契税按3%缴纳，只能选择全款或商业贷款、一般不能申请公积金贷款，基本不受限购政策影响；普通住宅属于居住用地的住宅项

2022-07-05 15,340

法律短视频更多>>

01:09
城镇混合住宅用地和住宅用地的区别
城镇混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五个区别，具体如下：1、产权年限不同：虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年；2、日

9,934 15,340
01:02
公寓和住宅的区别有什么
公寓和住宅的区别有： 1、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的； 2、费用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，

994 15,340
01:18
商住两用的房子能落户口吗
商住两用的房子不能落户口。因为商住两用房的产权是商业性质的，房屋产权一般只有40年或50年，这类房子一般不能办理落户，只有70年产权的普通住宅才能办理落户。根据相关法律规定可知，落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件

8,059 15,340