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*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。
商品房买卖合同的解除使得买受人购房目的落空，进而导致用银行借款支付购房款的目的不能实现。然而，商品房买卖合同与商品房按揭贷款合同作为两个独立的合同，买受人与开发商房屋买卖关系的解除，并不当然导致借款人（亦是买受人）与贷款人（银行）之间的按揭
要看按揭申请不通过的原因而定。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。
按揭失败解除商品房买卖合同的流程是当某一方身在外地等特殊原因，无法到场来签订协议，在征得对方同意后，可以通过出具书面委托书来委托他人代为办理，但另一方一定要注意核实委托书的真伪，防止受骗
可以通过以下方式处理：1。银行作为有独立请求权的第三人，可以提起诉讼请求，也可以单独起诉商品房担保贷款合同纠纷。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：以担保贷
合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解
因按揭申请未获批准而无法达成协议时，买方有权请求终止购房协议。对此情况，买方可向开发商发出书面退房通知，然后开发商需于接收到该退房通知起的十五个工作日内，负责协助买方办理相关退房手续以及全额退还其已支
在开发商违约的前提下，购房者解除房屋买卖合同与按揭贷款合同，已经支付给开发商的购房本金依法由开发商返还。因两合同的解除系开发商违约导致，购房者已经开始偿还按揭贷款，银行本身不存在违约情形，不可能向购房
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卖方解除房屋买卖合同的赔偿金额，是按照房屋买卖合同约定的违约金来进行赔偿的。如果合同中没有约定，就要按照给卖家造成的实际损失进行赔偿。给买家造成的损失包括：买家的期待利益损失，再次购买房屋和现在这个房屋之间差价的损失，还有买家一方因为挑选房
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房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人签订合同的重要
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依照合同性质的不同，其处理方式不同。因此，所签订的合同是买卖合同，租赁合同还是服务合同或其他合同，依合同性质不同，合同解除的法律后果也各不相同。在合同解除前，最好向专业人士进行详细的咨询。 通常，合同解除后，还没有履行的，要停止履行；已经履
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