在不？我有个朋友买了房子逾期了怎么办？

2024-05-03 6

普法内容

购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。另外，有时在《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。买房族在购房过程中真是喜忧参半，喜的是即将拥有属于自己的小窝的喜悦心情，忧的是时不时冒出来突发情况的焦虑状态。本文就怎样才算商品房的交付，开发商到期没交房怎么办这些常见问题做一解答，希望能对刚拿到钥匙的业主朋友有所帮助。

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我帮朋友贷款，现在我那个朋友不还钱了怎么办？
协商不成起诉处理， 1、民事起诉书。（1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章） 2、主要证据材料目录及复印件。（1个被告2份，2个被告3份，类推） 3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定（指定）代理人代为起诉的应提

2024-06-18 22
我朋友现在买了一个房子，那个买房备案网签吗？
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐

2024-06-19 12
我有个朋友在我这借了22万现在联系不到了怎么办
如果有证据可以起诉，可以公告送达。您好，可以（1331730）微信联系。

2024-05-22 20

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有个朋友贷款买房了卖给我我该怎么办
按法律规定，这个房屋所有权人并非你朋友，所以他无权出售此套房屋。建议不购买，风险太大。

2023-06-02 15,340
以朋友名义买房, 交了全款, 朋友不想买了怎么办?
你需要根据集资房性质或者集资协议，确定你与你朋友之间的购房协议。如果你不符合集资条件，不能直接以自己的名义签订购房协议，那么你只能事后与朋友办理房产过户。整个购房过程有三个主体、两个协议，协议条款要点

2022-05-09 15,340
我买朋友的二手手机，服了五百，现在不想买了，朋友不退钱怎么办
当我们买到疑似二手的手机而被欺诈了的话，首先应该尝试跟商家商量，如果协商无果就直接找人民法院起诉索赔吧！在咱们国家的《消费者权益保护法》里头有这么一条规矩，就是如果商家卖给你的商品或服务达不到质量标准

2024-09-12 15,340
买房子写的朋友的名字, 朋友儿子的名字, 我现在要把房子卖了怎么办?
1，房屋产权以登记为准，房屋登记在朋友儿子的名下，产权归朋友儿子所有，他可以要求你们返还房屋。但你们因为是实际出资人，那么可以要求确认房屋的所有权，将房屋变更登记到你的名下。 2，如果不能变更登记，你

2022-01-11 15,340

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在外地买了房子怎么落户
在外地买了房子落户的方式如下：第一步，应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续；第二步，当事人可持《户口准迁证》和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》；第三步，当事人持户口准迁证和《户口迁移证》到

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男朋友有小三了怎么调查取证
男朋友因为不属于法律保护的关系，不同于婚姻关系，故男朋友出轨，即便有证据，也只能道德谴责，但如果是老公出轨了，可以采用以下方式调查取证：1、老公亲笔所写的悔过书、保证书。2、出轨的照片、录音、录像等，这类证据如果没有通过剪辑，是可以作为定案

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房子不租了,房东不退租金,怎么办?
房子不租了，房东不退租金的处理办法如下：房屋承租人不租赁房屋的，如果承租人违约的，出租人可以不退还押金。如果是到期不续租的，出租人应该退还押金。双方就争议协商不成的，可以诉讼解决。房屋租赁押金不同于定金等，是应当在房屋租赁合同到期时，或者房

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